一、对于开发商来说，全款买房和贷款买房的差别还蛮大的。主要体现在如下几方面：
一是资金上的流动性不同。对于开发商来讲，全款买房可以在确定的时间内收回售房资金，保证及时回笼现金，保持整个企业资金的流动性，尽管有一次性全款折扣比率，但对于开发商来说，如果资金回笼不及时，向银行申请贷款所支付的相应财务费用也不低的，能够快速回笼资金减少资产负债比率，总体还是合算的。而按揭贷款是在客户签订合同、支付见房首付款后才能往向向银行提交资料、办理申请手续等，而且贷款要经过银行人员的调查、审核、审批、抵押、发放等环节，再者银行发放按揭贷款也是有条件的，必须要求房屋建设要达到封顶状态才能发放，这在售房与贷款发放之间存在着不少的时间，一般来讲贷款到位要一至两个月，贷款方式下资金回笼速度比全款购房收款明显慢了许多。
二是担保的风险性不同。在办理住房按揭贷款时，银行都有与各开发商签订合作协议，要求开发商对住房贷款要提供阶段性连带责任担任，而且还要按照贷款金额的一定比例缴存保证金，一般在1－10%，此部分资金要存放在开发商设立于银行的监管账户内的，是不能使用的。一旦业主在还款期内如出现逾期未还等违约事项时，银行则会根据之前的协议来扣划用于担保代还客户逾期未还的贷款。无形之中会增大开发商的财务支出，增加担保成本。而全款买房收款则不存在此问题。
三是服务的效率性不同。客户全款付款买房后，开发商根据购房合同约定就只要协助办理相关产权登记的有关事项。而贷款买房，则按揭手续一大堆，要收集客户的申请贷款的相关资料，送交银行，跑产权中心，等等，需要安排人员配合客户、银行办理相关手续，增大工作量，增加人力支出，相应降低了工作服务效率。
二、对于公积金贷款和商业贷款之间的区别。对于申请贷款人来讲，最大的差别就是贷款利率水平不同，相应的所承担的利息成本就不同，公积金贷款利率5年以下为年利率2.75%，5年期以上为年利率3.25%。而商业性贷款按现在的LPR计算，至少达4.65%以上，再加不同的加点基数。对于开发商而言，公积金贷款和商业性贷款基本上没有差别，贷款手续、流程、时间、效率等方面基本相当。从个人角度来看，主要还是贷款发放时间上有些许的差别，因为公积金贷款在不同的地方有不同的额度限额，对于众多商品房购买业主来说，仅申请公积金贷款是不够的，这样需增加商业性贷款，两种贷种分别办理或是组合贷款，就会增加贷款的办理时间。而纯商业性住房贷款基本上能够按照额度满足办理，一次性流程操作，效率上会更佳些。
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