法拍房怎么办理按揭贷款

来源：抵押贷款时间：2022/12/4

法拍房怎么办理按揭贷款？

1、提出申请：首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》。

2、补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料。

3、贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续。

4、贷款放款：银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。

法拍房按揭贷款和二手房的区别是什么？

1、法拍房不能用公积金贷款，二手房可以。

2、法拍房是先放款，再拿房本去抵押。二手房是先拿房本抵押，再放款。由于法拍房贷款银行放款是在房屋办理抵押登记之前，银行在这期间会承担一定风险，需要引入第三方担保机构进行风险转移。

3、法拍房放款速度快，一般7-15个工作日就能完成。二手房放款时间一般为1-2个月。