#房产抵押贷款#贷款分为信用类和抵押类普通人如何从银行贷款——信用贷款，信用类可以细化为个人和企业，同样抵押类也有细分，今天我们来讲普通人如何申请抵押类贷款。什么是抵押呢？百度百科释义为：债务人把自己部分财产提供给债权人，作为清偿债务的保证。也就是说我们如果想贷款，可以把自己的财产作为担保暂时转让给债务人来获取资金，贷款还清后，将财产转让回来解除抵押，如果违约，债务人有权收取担保的财产作为损失赔偿。
抵押类贷款，额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力，一般情况放款金额为估值的70%到90%，因为一旦发生违约低于市值的债权会比较容易处理（不良资产），所以债权人降低自己的风险。因为有担保物，抵押贷款利率往往比信用类贷款低一些，征信要求要低一些。下面几种抵押贷款是现在常见的：
汽车抵押贷款：本人名下全款车，抵押方式有两种①机动车登记证书（下称大绿本）做抵押登记，车可以正常开走，部分资方需安装GPS（定位设备），放款额度为市值的8成左右，利率在年化8%到18%。②大绿本做抵押登记，车不能开走，留下质押，放款额度为市值的8成左右，利率在年化8%到18%。这两种区别在于客户的征信资质，客户征信好可以做车开走的，征信不好的只能做车质押。车辆抵押额度为3万-万。注意点：特殊车型是不做，如限量款车型，豪车，跑车，房车，校车，技术种类车型以及工程类车。只需拿着资料开着车去银行申请，抵押流程为银行办理。
房产抵押贷款：全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式①经营类抵押，需要借款者提供营业执照，放款金额为市值的8成左右，额度范围5万-万，年化利率3.85%-8%，还款方式先息后本，等额本息等额本金都有。（先息后本、等额本金和等额本息哪种好）期限最长20年。②消费类抵押，客户无经营，为受薪客户，放款金额为市值的8成左右，额度范围5万-万，年化利率3.85%-8%，还款方式多为等额本息和等额本金，最长期限20年。由于近年国家房贷利率改革，由原来的标准利率改为LPR基准定价，所以有部分人将按揭转换为抵押贷款，这样操作虽然麻烦，还要产生额外的垫资费用，但是会节省很多利息。房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后再将房产证进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，利率在12%-24%之间。还款方式等额本息，三年期。只需拿着资料去银行申请，抵押流程为银行办理。
企业设备抵押贷款：设备抵押贷款别其他的要复杂，必须是企业自有核心生产设备，首先确认设备所属权，然后确认设备是否为进口设备，损耗程度，使用期限等，一般额度在设备估值的4成到5成，利率为8%-18%。期限较短。申请流程需要提供资料较多，银行人员要下户验点。
以上三种是目前比较常见的抵押贷款，还有部分不常见的，比如农户大棚抵押，山林证抵押，养殖场牲畜抵押，海域证抵押，船证抵押等等，这些不常见的多在农村信用社或因为当地特有资源产生的特色产品，一般情况下接触不到。
每个银行的产品都不一样，如果对自己的资质有
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