根据中国目前人均拥有的财产总额已达三百万以上，而这些资产中，有70%以上是房地产。
即便如此，也有不少人花光了“六个钱包”也买不起房子，所以向银行申请贷款是最好的选择，但贷款和房子不但手续繁琐，还需要偿还利息。粗粗估算一下，一百万的房产，就算有70万的房贷，再加上70年的房贷，最终的利率也差不多，就算利率很高，偿还起来也会很吃亏，不过，他还是要“安心”的，所以他还是决定要买房。
对于一般人来说，买房子只是为了能让自己的日子好好的，不会有什么压力。但是，他们的工资和价格都很高，所以，大多数人都觉得自己的钱不够，所以，按揭是最好的办法。根据数据显示，目前80%的家庭都是靠借贷来购买住房的，而目前，我国的住房抵押总额已经达到了40兆，也就是平均每人债务。
按揭贷款，固然可以帮助那些没有房子的人，但买房之后的偿还，也会让他们的生存品质下降，因为他们都是靠着贷款过夜的，所以，他们一直都希望能够早点偿还贷款，而这些“想法”，其实并没有太大的作用，反而会让他们的内心产生“煎熬”，他们也曾有过类似的体验。要想降低人们的盲目购买，必须要掌握以下几点购房须知，对房贷购房的购房者，有5点要特别留意，要让所有人都留意，现在才发现不迟，不然以后会有遗憾，一起来认识一下。
第一点，就是先把首付贷出来。按揭购房，首先要交30%的首付，一百万的首付，最少也要三十万，而首付是不可能用来抵押的，而且首款也是为了考验购房者以后的还债能力。假如买房人还得贷款还清首期，将来还房的时候会很麻烦。因此，没有足够的首付的人，最好不要急着买房子，因为那样会给未来的生活带来很大的负担，甚至会导致无力偿还。
第二点，购买超过自己的财力。一些买家一味地追逐大户型，造成整体价格偏高，一户三口80平米的小户型已经绰绰有余，而平米的小户型则显得太过突兀。你要是有足够的财力，可以偿还未来的债务，那也就算了，可是要是一个普通的家庭，却一味的和富人攀比，最终会把自己的人生搞得焦头烂额。而且，在现在这个社会，信用记录是非常关键的，如果信用记录出了问题，那么以后的日子就不好过了。
第三点，是奢华的装饰。我们都有一个更好的、更舒服的人生，所以，买房人在得到了自己的房门钥匙后，就会去重新装饰自己的家。不过，装修和买楼还是有区别的，不能自己做主，也不能确定房价，而装修就不同了，可以说，装修就像是一个无穷无尽的黑洞，一百万的房子，可能要一百万以上，最基础的装饰要十万，再复杂一些的，也要二十几万。按理说，买房子的人都是按揭的，家里的钱都不多，现在再做什么奢侈的装饰，那以后的日子就不好过了。所以，没有足够的财力的人，不推荐他们去做奢侈的装饰，而且，在购买之前，他们应该先给自己留点钱。
第四点，是拖欠的借款。只要是买了房子的人，都会对自己未来的人生有一个大致的计划，比如，贷款的金额，每月的还款金额，以及与自己的经济状况，等等。可是，事情总是要按照自己的想法来的，计划再好，也会有很大的改变，比如生病，住院，这些都是一笔巨款。因此，当人们在购买房子的同时，也要考虑到可能会出现的严重问题，并且在自己的身上留下一笔资金，以防万一。而一旦没能及时偿还，那么他的信誉就会受到影响，甚至会在未来的人生中留下一个阴影。
第五点，不要再付房租了。这也是购房人在贷款时要特别留意的一个问题，假如购房者由于种种理由不能偿还，可以找银行提出延迟还款，也可以将房屋出售，不过这个过程会更加繁琐。建议购房者在遭遇此类状况时，最好是找到一家专门的中介公司来帮忙自己做买卖，买方和卖方都不要私自交易，否则会造成不必要的亏损。
总之，为抵押房屋的购买者，做好房屋抵押的计划是非常关键的，以尽量减少抵押房屋带来的危险。而且，不能选高价的房产，也不能装修得太奢华，更不能拖欠房贷，更不能给自己的生活留下一个小小的“污点”，对以后的生活造成很大的负面影响。
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