说起买房，很多购房人可能考虑贷款。作为外国人在英国买房贷款又有什么不同呢？我们这就一起来看看吧：
个人贷款
Q1
海外置业贷款的优势是什么？
海外置业贷款的优势主要分为两方面。一方面，自有资金投入比例小。海外投资者都能够使用当地金融杠杆进行投资。
另一方面，贷款成本相对较低。还可以选择只还利息的贷款产品，实现以租养贷。
Q2
如何判断自己是否可以为英国物业申请贷款？不同身份申请贷款是否有区别？（没有英国签证可以贷款吗？国际学生，Tier1或Tier2签证可以贷款吗？）
在英国申请贷款无需签证要求。
外事邦了解到无论你是否持有英国签证或持有何种签证都可以申请。有些贷方还会有针对不同签证而提供不同贷款产品。
国际学生由于自己没有收入，所以往往和家人一起申请，由家人做主申请人。Tier1或Tier2签证申请贷款的利率或不比当地人差。
Q3
贷款申请人年龄是否有限制？贷款年限如何？
英国对于房产贷款的上限可以达到80岁（甚至85岁），只要能证明自己有工资收入或薪资结构，都可以申请。
贷款年限一般为5-25年。贷款年限和申请人相关，贷款人的最年长者的预计退休年龄减去现在的年龄，大致就是贷款可以贷到的最长年限。
如果这个年限过短，则意味着月还款额度过高，就越难以通过银行在贷款支付能力的审核。
Q4
如何评估自己的贷款额度？自住房还是出租房有区别吗？
买房贷款分为自住房贷款和投资房贷款。
在额度方面，自住房贷款额度通常按申请人年收入的4-5倍，同时不超过房价的70%-90%（两者取低）。而投资房贷款额度还会考虑房产的收租金能力，通常为房价的50%-65%。
另外银行或贷款顾问可以根据您的个人现状进行信用打分，通过银行系统出具一份银行贷款意向书（AgreementInPrinciple）。这份意向书是您贷款能力和信用历史的证明，一般有效期为30到90天。这份意向书既可以是一个对自己贷款的评估，也是向卖方展现您的购房意愿和个人能力的方式。
Q5
目前我没有收入，但是手头有存款或房产，是否可以用作抵押以申请贷款？
银行会审核申请人的收入情况，而如果没有收入，那么可能会很难通过银行的贷款申请。不过如果您的房产在英国，可以尝试申请再贷款（Re-mortgage）。运用旧房转按揭加上新房投资贷款来实现不用额外准备/只需准备少量首付即可购买新房。
如果拥有大量现金存款，可以在一些私人银行或海外银行开设投资账户，可能获得这些银行的贷款。
Q6
贷款利率水平取决于哪些条件呢？怎么样可以拿到最好的利率？
贷款利率的水平受三方面条件的影响：
1、贷款人的资质
2、客户的贷款要求
3、抵押物（房产）条件
资质包括客户的居留身份，信用等级，收支情况和资产负债高低，资质越好贷款利率越好。
居留身份方面，永居或英籍优于中长期签证，又优于短期签证和海外人士。信用等级与其英国的银行账户管理和借贷直接相关，与你在英国所待的时间长短也有一定关系。收支和资产负债高低也会影响贷款利率。
其次，贷款要求。贷款比例、贷款年限及贷款的一些其他特性都会影响贷款利率。贷款比例越高，一般贷款利率越高。
贷款的其他特性是指不同贷款产品可能存在不同的要求。比如提前还款条例，是否能使用存款抵减贷款的利息计算等，都可能影响利率水平，这个要具体情况具体分析。
最后是房产自身条件。不同的贷方对于房产的要求有所不同，这个要根据每套户型和每个贷方进行具体分析。自住房的贷款利率一般比投资房利率稍低一点。
Q7
贷款申请的具体流程、材料和所需时间
海外买家而言，银行贷款受理的周期一般是3-6个月。由于海外买家在申请贷款所需时间更长，建议早做贷款申请材料准备。
虽然二手房和期房的贷款要求差距不大，但因为二手房交易周期短，通常1-2月之内，所以建议买家在二手房交易前最好已经取到银行贷款意向书（AgreementInPrinciple）；期房贷款的话，考虑到物业要施工到一定阶段，银行才可以请评估公司去实地评估，故通常最早开始申请的时间为交房前6个月。
Q8
贷款申请的流程是什么？
1.贷款意向书申请（用时1-1.5周）
一般在找房前或是买房初始阶段，贷款意向书的批准可传达两方面的含义：第一申请人基本符合银行的贷款要求，第二买家/卖家对于自己贷款最大额度有所把握。
2.按揭贷款申请阶段（用时3-4个月）
这里包括提交正式申请，申请材料的准备和提交、房屋评估、银行综合评估以及贷款批准。
3.购房手续完成（用时3-4周）
完成购房的法律手续和相关保险。
Q9
贷款通常需要的资料是什么？（自雇和受雇人士有什么区别吗？
受雇佣人士需要提供：个人身份证明、地址证明及收入证明。
个人身份证明一般是护照，地址证明可以是三个月内的水电煤缴费单或银行账单；
常见的收入证明有（不是每份都需要，视个人情况提供）：3-12个月银行对账单、首付款的存款证明、工资单、个人年度完税证明、已有产权的产权证以及现有贷款最新账单、个人征信报告等。
而自雇人士则除了上述的材料还需要提供：
-公司营业执照及章程
-公司近三年财务报表
-公司近6个月银行对账单
-公司近一年的纳税证明
如果物业是公司持有呢？
公司贷款
Q1
Trading
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