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hi~国庆假期即将结束，又要开启忙碌助贷了，所以小编特地在假期结束前总结了一些在南京办理房产抵押贷款能遇到的各类疑难杂症的案例，供大家参考~
案例一、在江宁百家湖有套全款房，能做抵押贷款，去买二套房付首付嘛？夫妻双方征信良好，名下有个公司，正常经营
答：理论上房产抵押贷款的资金是不能流向地产行业的，我们当初在办理的时候也将这样的风险告知给客户，客户执意要办理，我们也向银行客户经理透露了点客户的想法，因为向此银行输送客户的原因，客户经理直言”明白”，最终万的经营贷款额也审批下来了，客户很聪明，将资金付给他的材料商，足足过了一个月，材料商分三次打给他，似乎完美的避开了抽贷的风险，只能说一个字”高"，这个案列不是怂恿或者鼓动大家做抵押贷款去买房，你要是方法多，可以这么做，毕竟抽贷了银行客户经理以及经办居间公司是一点办法也没有的，所以慎重考虑~
案例二、在栖霞有套按揭房，客户因长期缺钱，便自己在手机上胡乱点了一通，也弄了大几万的贷款，并且南京本地的中间公司也给他办理了其他的信贷，最后负债额太大，便要求做二押，哪只一开始联系的那个银行客户经理A不在，中介公司就找了另外个客户经理B，A回到银行后直接锁了这单，不让进件批款，最后客户联系到我们，让我们想想办法，看看有没有渠道做二押
答：我们单说这个二押，很多商业银行是保护客户经理客户资源的，不允许相互抢单，当然这个也不算抢单，A经理不在行里，客户又着急进件办理，只能联系其他人了，最后由我们出面沟通，毕竟都认识，最后还是通过A经理顺顺利利的把事情给办了，客户也礼貌性的对A经理说了句"谢谢"
案例三、夫妻两经营一家公司，产权人女方，法人男方，万的房子首付3成，其他主流银行信贷负债加起来有50万，征信近期查询不算太多，现在想做二押，要求额度90-万
答：这类客户是我上个月遇到最棘手的客户，万的房产，首付3成，做二押基本上没什么额度了，再加上信贷负债也挺多，想要个90-万的银行贷款其实很难了，我们初步给出的方案是做二押70万+信贷30万，组合成万，这样便满足客户额度需求，在收集到客户材料后我们首先对客户进行了一番”培训"，然后拿着材料去银行进件，银行客户经理看到客户材料后，问答期间客户回答的天衣无缝，银行客户经理看着我坏笑了一下，我相信他应该都懂，哈哈哈，最终审批额57万，客户经理直言能批57万已经非常不错了，我也是很意外，因为这单我是抱着一半被拒的幻想的，最后信贷又做了20万出头，客户这时候也明白，以他们的条件真的贷不出额度了，也就放弃了，对我也是万分感谢~我庆幸的是，这笔资金客户是真的用于公司经营，希望他们夫妻二人能挺过来！
案例四、客户名下有套安置房，已满五年，工作稳定，每月打卡1.5万，社保也有，公积金每月，但是因为前期需要的资金不多，都是在APP上申请的贷款，额度不多，但是够他当时用了，一年下来，借了不少，差不多有40多万了，现在想做一笔房产抵押贷款，把这些贷款都还清，只还一笔抵押贷款
答：其实这类客户占据大多数客户群体，现在网络这么发达，随便一个APP都能借到3-5万，因为急着用钱，那上面的利息也没细算，所以就借了，长期积累下来点了好几个APP，我相信这样的人不在少数。但是有没有想过，这些APP贷款利息算下来年化有15-20%，这么高的息，咱能借嘛？在跟客户沟通后，客户也透露不太想用房子抵押，得知这些信息后，我推荐客户做装修贷，等额本息还款，年限8年，年息3.12%，月供.6，这样还款压力小了，还能一次性把其他APP贷款清掉，而且还不用抵押房子，何乐而不为？
今天就先整理这四个案例，案例实在太多了，我特地在标题结尾标榜个（一），所以还会有下篇文章，快来看看有没有跟你类似的案例吧，小编嘱咐各位，遇到资金难题切勿病急乱投医~
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