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贷款未还清怎么过户给亲人

来源:抵押贷款 时间:2023/6/19
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贷款未还清过户给亲人有以下两个办法

1、先还贷款再过户。

没有还贷完毕,是不能过户的。一般处理的办法是借钱,把贷款还了。然后通过买卖或赠与过户后,再想办法抵押贷款,再把借的钱还了。

好处是达到了你的目的,缺点是借钱的利息,买卖或赠与(有些地方没有)的税费,以及后续抵押贷款利息肯定比房贷要高。

2、房子不动,签协议说清楚

你和父母签一份房屋代持协议,说清楚房子是父母的,只是因为贷款的关系登记在你的名下。房屋也是父母在使用,还贷也是父母在还。可以的话,把这份协议去公证一下。

并且,在你结婚时,告知另一方此事。同时,保持之后的还贷,都是由你父母来还。这个情况下,在将来可以免除继承的流程。

有贷款的房子怎么过户给家人?

贷款方可以通过转按揭的方式转到别人名下,借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让,即办理贷款变更借款期限、变更借款人等,也就是借款人主体变更手续,借款人主体变更了,其还贷人自然就发生了变化。

转按揭手续:

1、双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请,银行会先审查转受方的个人征信情况,如果各项征信记录都良好,一般7个工作日就会出结果,然后电话通知申请人审核结果。

2、对于审核通过的双方当事人,需要原借款人先办理提前还贷的手续,然后持还清贷款的凭证,到房管部门申请解押,一般提前还贷需要提前申请,建议先到银行了解情况。

、产权解押之后,二手房购房者与银行签订新的贷款合同,办理相关的贷款手续,然后再到当地房管部门登记过户,缴交税费,办理过户、最后重新办理抵押手续。

4、银行在收到新的他项权证之后,整个手续就算办理完成了,房贷的主体变成购房者,购房者需继续按月还清贷款,不得逾期,直到全部结清为止。

办理二手房转按揭需要注意什么?

1、选好贷款银行

在办理二手房转按揭手续的时候,购房者应该选择好合适的贷款银行,因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的,贷款服务也有所不同,因此借款人在选择贷款银行时,要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

2、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款时,购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力,如果该二手房的买方收入不足以还得起月供,那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。

、明确合同约定

转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的,对于合同中的一些细节,买卖双方都需要注意,比如合同主体、全力保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。

转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还,买方再贷款的方式。

贷款还没还清的房子过户给亲人,还要考虑以下几个问题

1、购房资格

父母是否有资格?如果不符合当地的限购政策(如无当地户口、或社保)是无法过户的,这个是第一个要考虑的。

2、银行贷款

当初申请贷款的时候,银行对房屋是做了抵押登记的,我们可以理解成银行目前是你房产部分产权的权利人,所以要想转移产权,必须还清银行贷款或征得银行同意(指转按揭)。

(1)先说还清贷款的情况。如果贷款还清,且父母有购房资格,可以赠与。

如果你有钱还,流程是:申请提前还款银行扣款,出解押材料去房管局办理解抵押手续。

如果你没钱还,你需要找担保公司借钱做赎楼业务,但是担保公司的钱不能用太久,如果能顺利将房产赠与到你父母名下,就需要你的父母去银行做抵押贷款,而你父母是否能在银行申请到贷款是一个问题,银行贷款会考察贷款人的:年龄、房龄、收入、征信等。

(2)再说不还清贷款的情况。这种说的是“转按揭”,转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。并且转按揭只能是买卖的交易,赠与是不行的。

、费用问题

房龄不满5年时赠与较为划算,根据规定,直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与不收取个人所得税,只需要缴纳契税即可。但要注意,在下次出售时,需要缴纳全额的个人所得税。

如果房龄满5年,且子女名下没有其他房产时,建议走买卖的形式过户。

除此之外还可能产生的费用:赎楼担保费、评估费、公证费、转按揭服务费等。

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