日前，成都商报-红星新闻记者从成都市规划和自然资源局获悉，成都市开始在二手房交易中执行“带押过户”。这意味着以后成都市民要出售二手房，将无须提前还贷，无须垫付资金，即可过户。
而成都市不动产登记中心已经推出带押过户的“套餐式”登记新模式，对买卖二手房的置业人群而言，是极大的利好与方便。不过目前，带押过户的模式还仅限于同市、同银行的范围之内。
一个窗口一次业务,流程缩短近十天
二手房交易中，存在抵押情况的房产，买卖流程相对麻烦，交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，买卖交易风险高，资金成本高。
针对这一难点和痛点，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式，相比此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”可以大大节约时间和金钱成本，同时提升二手房交易安全性。
新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，一方面减少了跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。
据悉，抵押过户业务此前也办理过，成都市自实施不动产统一登记以来至《中华人民共和国民法典》实施前，累计办理带抵押过户件，其中成都高新区及五城区办理件；《中华人民共和国民法典》实施后，办理带抵押过户登记件，其中成都高新区及五城区办理件，有效解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
抵押过户怎么办？
部分银行开始试点同银行办理
目前成都已在建设银行、工商银行成功试点“带抵押过户”，同时在此基础上，推行“带抵押过户套餐式”登记合并办理模式的应用场景不仅优化了业务流程，精简了业务环节，缩短了办理时间，提高了服务效率。
记者咨询建设银行后获悉，目前建设银行积极配合成都住房产权交易中心开展“带抵押过户”业务试点，二手房卖方无需结清贷款也可交易过户，将过去解除原贷款抵押、办理过户、办理新贷款抵押需要跑三趟的流程简化为一站式办理，并可提供卖方结清原贷款的资金支持，无任何额外收费，提高了交易效率。目前，建设银行在成都范围内的个贷中心支持办理该项业务（包括不同支行间），但办理此业务的卖家和买家，都需要是在建设银行办理住房按揭，但可以是同市的不同支行之间。
那么在实际操作过程中，是否有客户已经办理了？对此，成都一中介机构的相关负责人表示，目前还没有客户办过，在实操中，需要在同一银行办理，但房东的贷款银行也比较多，不一定是目前试点的银行。但他表示，随着这一政策未来细则的落地，更多银行加入后，确实能给到购房者真正的利好。
对于中间是否存在风险，成都市规划和自然资源局表示，将会同多方主体共同建立不动产“带抵押过户”风险防控机制，加强业务沟通和协同，建立信息实时共享通道，强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升交易登记安全性和不动产登记办理便利性，切实发挥惠民利企政策实效，助企纾困优化营商环境。
文/成都商报-红星新闻记者刘婷
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