最近接到一些朋友的疑问：名下有一套房子，想要资金，听说利率比较低，想到银行去做房子抵押贷款，想了解一下抵押贷款的优势与弊端，小编也来发表一下看法，当然仅是个人看法而已。
好处就是能获得大额资金。把房产灵活运用起来，你有万的房子不代表你手上有万，但你贷出来就有万，四大行有些做的先息后本随借随还，抵押贷款利息是贷款中最低的。在不卖房子还能获得房子的升值，比如拿深圳地区来说：
1.贷款额度高：在办理银行房产抵押贷款时可贷额度一般是按照房产评估价。通常来说拥有70年产权的房子能做到7成，商业或办公楼可以做到5成。不过也有银行的单个产品，普通住宅最高有做到8-9成以上，比如最近市场上非常火的9成贷，针对实体经营的小微企业能做到9成，月息3.2厘，深圳宝安，南山的房子最近几年涨得很快，所以额度能不少的。
2.贷款利率低：疫情以来抵押贷利率逐步降低，当前已经是最近10年以来最低利率了，一般年化在4%左右，有些相关银行产品的利率可以做到年化3.85%的水平（月息3厘2）比房产按揭贷款利率还低；
3.贷款期限长：一般授信的最长可达20年，单笔贷款最长可达10年；
总体来说，抵押贷款的优点在于，额度高，利息低，资金使用率高，先息后本，贷款周期长。万的房子涨到了万，相当有万的资金他是不动的。抵押贷款现在已经是普遍现象，你手里没有足够的资金去支持你做事业，或者急需用一大笔钱的时候，以前的我们是只能找亲戚朋友去借，可那样有可能会因为金钱去伤及亲情，也会欠下情分，现在的抵押贷款能解决你的燃眉之急，利息确实低，这是一个好的路子。
抵押贷款是具有两面性的，弊端就以下几点：
首先是政策风险，国家政策有变，监管部门一旦查起来，不合规的贷款都需要整改。什么是不合规贷款，买房，炒股等等如最上海在严查经营贷、装修贷入楼市，你被查到了，你有没有能力马上还款?需要提前还贷，找不到过桥资金就麻烦大了。
二是是利率风险。经营贷期限比按揭短，利率也是随时调整，因为疫情要振兴实体经济，所以才有这么低息的扶持政策。这种低利率很有可能只持续个几年，几年以后，你的利率可能会比按揭高出一大截。你还承担得起吗？
最后是流动性风险。贷款期限比按揭短，也就意味着你需要多转贷几次。转贷需要银行再批一笔授信额度给你。如果银行再转贷时不批，你还是需要归还贷款的，所以这时候就会有很大的风险。你到时能筹到那么多钱来还吗？
所以申请贷款时，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。
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