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近段时间，小编收到很多朋友关于重庆房产二次抵押的问题，比如房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，能不能再次申请抵押贷款？同时，也有不少朋友疑惑：重庆房屋二次抵押贷款是如何办理的？重庆房屋二次抵押贷款需要满足哪些条件？二次抵押贷款的额度是怎么算的？那么，今天小编就带大家一起来了解一下重庆房产二次抵押的相关知识。
重庆房产二次抵押贷款如何办理？
无论是办理房产一抵还是二抵，第一步都是选择一家合适且靠谱的金融机构。目前，大部分银行、典当行等金融机构都可以办理房产二次抵押贷款，只是在办理门槛、手续、流程以及放款时间上有差异。一般各大银行对房产二次抵押贷款的要求较高，因此需要办理的流程和手续比较繁琐，审核时间也比较长。而典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押贷款的要求就相对较低，且放款时间非常快，适合急需资金周转的朋友。大家可以根据自身实际情况来选择。
重庆房产二次抵押贷款的必备条件是什么？
房产二次抵押必须具有可抵押的额度，如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有三成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押。同时，借款人一定要具有该房子的房产证，否则就不能用该房产做二次抵押。
重庆房产二次抵押贷款的额度是怎么算的？
贷款比例多样化，住房、公寓、写字楼、别墅、门面商铺等都可以抵押贷款，可贷款的比例均是有差别的另外，不同的地段、房龄、面积、装修等情况，都会影响申请该抵押房产的贷款额度。一般情况下，重庆房产二次抵押贷款的额度不高于房屋剩余价值的七成。
另外，在实际操作中，有一个说法叫“大头小尾”，意思是一抵金额远远大于二抵金额。比如借款人的房子评估值为万，7成万，该房产一抵的时候贷了万，那么减去一抵金额万，余值也就剩下30万。一抵万远远大于二抵的可贷额度30万，这就叫大头小尾了。当然，不同地区、不同金融机构认定大头小尾标准也不一样，具体还是要看金融机构。
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