房产证抵押贷款的额度以及利息是不确定的，每个用户去申请结果都可能不一样。而造成授信额度、利息差别的原因有这几点。
1、贷款机构不同：如果用户选择的是银行类金融机构，那么相对的话额度会更高、利息更低，而民间机构则相反。一般来说银行房贷利率在月息1分以下，而民间机构在月息1分以上。
2、房屋情况：如果用户用作抵押的房子是老房子，房龄大，市场价值低、难以出售，那么贷款额度自然会更少，利息会更高。
比如说同一区域，相同房价和面积，但是一个是新房，一个是20年的老房，那么自然是才买几年的新房更有价值，更容易在逾期还不上后出售处理。
3、个人情况：用户若是还款能力强，征信情况良好、负债低，还款风险小，那么平台自然会愿意授信更高额度以及更低利息。
比如说一个用户有稳定工作，没有负债，那么机构是愿意给到最高可授信额度的；但若是用户本身负债过高，只是单纯有一套房子，那么还款有风险的前提下，会适量授信。
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