房产抵押贷款是比较常见的一种贷款方式，一般来说全款房和按揭房都可以办理，但两者还是存在很大的区别的。
1、办理的流程不同
按揭房办抵押贷款比全款房要复杂的多，毕竟按揭房是有欠款的。
银行一般不接受有欠款的房子办理抵押，因为不仅会增加贷款风险，而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。必须先把原银行欠款还清，拿回房子的所有权，再进行抵押。
而全款房只需要根据银行的要求，就按照正常的流程去办理就可以了。
2、办理的条件不同
全款房抵押条件：
房龄不超过20年；位置良好；交通方便；有一定的市场价值；房屋所有权清晰等。
按揭房抵押条件：
除了满足全款的条件外，还要正常还款一年以上，没有逾期还款记录；房屋有变现能力良好；申请人有较强的还款能力，且信用记录良好。
3、贷款额度不同
按揭房抵押的流程基本二次抵押贷款流程一样，最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。
而全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估，但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。
除此之外两者办理的所得的利率也略有不同，具体还需要根据实际申请银行而定。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/1261.html
