明年开始，贷款买房3件事还是别这样做了！或白白损失一辆车。
按揭贷款其实是一个舶来品，本质上属于信用贷款的一种形式（这里所谓的信用贷款，并非信用卡，是宽泛的定义），依据个人收支能力和银行信用评估，把即将够买的房产用于抵押以此来获取买房贷款支持。
按揭贷款买房，基本上刚需买房都会涉及，一方面作为普通的个人能获得大额度贷款的机会不多，另一方面按揭贷款首套房的利率点确实很低，既保障了刚需顺利买房上车，又充分体现出了国家对刚需购房的极大支持和保障。
那么，按揭贷款买房是不是随便买、随便贷，只要跟着银行和开发商的说法办理就可以了呢？答案是否定的，买房贷款是一个相当复杂的过程，各个环节都需要注意。例如，如果购房者不懂得选择按揭贷款方式，就很容易多给银行几十万元利息，这样的例子还有很多，下边我们一一说起。根据我国一直以来执行的最新贷款政策，新规下按揭买房有“3切忌”，触碰第2条，白白丢掉“一辆车”！
第一、还款期间，收入断档了，就轻易弃房不还贷了。
在买房之初，银行会对个人进行收入评估，如果收入不稳定或者没有超过还款的既定标准，那么银行很可能不对其发放贷款，因为个人月供没有保障。不过即便是顺利通过了银行的按揭贷款资质审查，个人收入也是不确定的，很多人在买房之后由于工作变动或者生活条件变动，导致月度收入减少，也不是不可能。
很多人，一旦收入减少，眼看着还不上房贷月供了，于是就直接弃房断供。这种做法可取吗？答案很清晰，很多人都会认为不可取。随随便便弃房断供的做法对自己不利，一方面个人买房时已经缴纳了很多的首付款，再加上前几个月的还款，其实个人在房产上的支出已经很多，现在不还贷了，属于个人违约，个人违约的情况下银行会催促偿还、偿还无果的情况下，根据合同银行对这套房子进行拍卖，用来首先偿还个人的银行债务。
我们都知道，法拍房一般是相当便宜的，只要能保住银行的债务收入，溢出多少价值，银行也不会管，例如原来万元的房产，在银行贷款70万元，2年之后房产价值万元，个人不还贷了，银行出售这套房子时可能仅仅出售了万元，拿走70万元和利息违约金之后，剩余的不到40万元还给个人购房者，可以看出，这个过程个人购房者亏了不少钱，轻轻松松一辆车的钱没了。
第二、腰包稍微鼓一点，就去把钱还给银行，如果不看清楼市行情，也可能白白损失“一辆车”钱。
根据社科院统计数据，截止年我国的房价收入比达到9.3:1，房价已经远远超出了个人收入水平，故而导致很多人买不起房子，按揭贷款成为了常态化的购房选择。不过，仍然有相当大一部分人并不喜欢按揭贷款，从传统观念来说，背负债务是生活中最不应该出现的情况。面对上涨的房价，暂时按揭贷款，等到手头上一有钱就还给了银行。
这种有点钱就提前还给银行的做法明智吗？楼市指闻认为或许不可取，如果银行基准利率（新规下是浮动LPR）有下行空间，根据贷款合同，下一年利率就会降低，提前还贷得不偿失。特别是根据过去几十年的发展经验来看，提前还贷并不是理想的选择。因为货币持续对内贬值影响着购买力，提前把钱还给银行，其实相当于变相多送钱，不小心就丢小几万元（一辆车钱）。
今后货币增值还是贬值，先看M2变化。年我国M2增速为8.1%，年这个数据是8.07%，涨速虽然有所降低，但依然保持高位，在年到年之间，M2增速基本维持在11.3%-17.82%之间。历年以来M2增速始终是略高于GDP增速的，所以导致钱不值钱。根据预估，在今后的几年里到我国M2应该是保持在6%左右，所以持续与贬值速度与过去几年持平。
从这个角度而言，如果个人具有理财能力，钱放在自己手上肯定要比提前还给银行有价值的多，当然了把钱存进银行肯定是贬值的（这一点毫无疑问）。钱用于合理的理财增值，才算钱，躺着睡大觉就等于贬值。
第三、房价跌了，就开始折腾、找开发商的麻烦事儿，要不得。
在过去的20年里，我国房价持续高涨态势，买房从来不用担心房价下跌的事情，不过随着房住不炒的落实，房价涨跌并不一定，只是在一定合理范围内，是允许涨跌的。社科院有预测“部分三四线城市，在棚改需求释放之后，没有政策托底的情况下，有下跌风险。”
所以我们经常看到，只要房价一下跌，就有很多购房者大闹开发商、折腾售楼部，这样做有用吗？并没有啥用，买房具有契约精神，房价涨跌是市场行为，并不是售房者为之，并且再怎么折腾，最终也折腾不出什么实质性结果。
学习和了解房产知识，
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/5024.html
