一、天津房子还清贷款后，还能够再次抵押贷款。
需求房屋一切权人在建委上抵之前还清上笔贷款即可，拿着银行出具的还清证明去房管局撤销他项权证抵押后，再重新申办房产抵押贷款手续即可。
二、天津房屋抵押贷款条件：
(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有归还贷款本息的才能，无不良信誉记载；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在40年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已获得房屋权属证书，房龄在40年以内；(6)可以提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款行规则的其他条件。
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