房屋二次抵押贷款的影响如下:
1、贷款利率高
由于银行或小额贷款机构承受着巨大的压力,在办理住房二次抵押贷款时,贷款利率往往很高,贷款利率也按月计算。一般来说,二次抵押贷款的利率仅为每月贷款金额的5%左右。
2、还款程序没得协商
在还款过程中,金融机构对二次抵押贷款的要求特别严格。在还款过程中,一旦还款人无法偿还,银行或小额贷款人将立即拍卖二次抵押物,而不给抵押人任何机会。因此,申请人必须注意还款时间。
3、申请金额低
虽然住房二次抵押贷款的程序很简单,但可以申请的金额并不高。根据规定,二次抵押贷款金额不得超过抵押物原值,减去原贷款金额。一般来说,可以申请的贷款在减去原贷款金额的基础上会有很大的折扣。
二次抵押贷款条件
1、二次抵押房屋应为市场发展潜力较大的优质房屋和商品房;
2、住房二抵贷必须是现房;
3、房屋是用中国银行按揭购买的房屋;
4、房屋抵押登记已办理完毕,我作为房屋抵押权人;
房产二次抵押流程是怎样的:
在银行处理
首先向贷款银行提交二次抵押申请,经银行同意后办理二次抵押手续。申请通过后,您需要向银行提交贷款所需的信息。银行将审查您的信息,并在审查后通知您。审批合格后,需与银行签订二次抵押合同,并办理贷款合同公证手续。全部完成后,银行将在指定日期向您发放贷款。
通过借贷中介机构办理
银行同意后,贷款机构将了解您的个人信息,以确定您是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本情况。贷款人将检查房屋的位置、配套设施、环境和面积,以了解房屋是否具有二次抵押贷款的价值。审计结束后,贷款机构将与您讨论房产的二次抵押贷款计划,具体确定房产二次抵押贷款的金额、期限、利率、服务费等。
经双方协商,可签订私人贷款居间服务协议。合同签订后,贷款人员将陪您到房管理局办理二次抵押登记手续,不要忘记准备相关信息。完成二次抵押登记后,您需要到住房管局领取他项权证即可等待银行放款。
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