天津有抵押贷款的房子能做抵押贷款吗？
根据正常的要求和程序，抵押贷款中的房地产理论上不能申请抵押贷款，许多银行根据现行规定不会接受个人的二次抵押贷款业务。只有在贷款全部还清后，借款人才有可能申请住房抵押贷款，因此贷款不能按照这个常规程序实现。
然而，也有一些方法。目前，有抵押贷款的房屋有两种常见的抵押方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保预付款业务。只要抵押财产符合一定条件，就可以申请二次抵押；如果资金紧急，也可以找贷款公司预付款。
方法一：二次抵押。
如果贷款人名下有房贷，已经还了一段时间，可以在同一家银行办理贷款，这就是我们常说的二次抵押。
方法二：找担保公司垫资。
如果贷款人名下有房屋偿还抵押贷款，但急需大量资本周转，你可以找到一家正式的担保公司提前偿还现有贷款，然后终止抵押贷款，然后以房地产作为抵押贷款。获得贷款后，担保公司的资金可以偿还，其余资金可以自行使用。
但需要注意的是，第二种方法是担保公司在处理过程中需要收取一定的费用。每个贷款机构的收费标准都不同（市场上经常随机收费）。所以借款人不妨四处逛逛（最好在签订合同之前找到正式的，看看合同条款等），然后选择一个相对划算的贷款产品。
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