“二抵”即“二次抵押”，简单来说就是把正在按揭还款中的房产在不结清房贷尾款的前提下，把房子上涨部分重新贷出来，拿去再次抵押。传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。
二押分为同行二押和跨行二押，不同的银行，对公司持股时间、月供时间、持股比例、按揭时长和可贷额度等都会有所差别，如果是做同行二押，需要了解下所在银行是否有这类业务，因为深圳做这类业务的银行很少，另外做这类业务最关键的是房产要有可贷空间，也就是目前的欠款不能超过房产估值的7成（如果是跨行二押，不能超过6成）。
跨行二押的基本政策
1.额度；最高万
2.年限；3年
3.还款方式；先息后本
4.年化利率；4.35%
5.抵押成数；评估6成
要求还款18个月，所以刚买的房子是不能办理的哦。
二抵常见操作方案
1.直接办理
正常情况下，二抵额度的计算方式是评估值的60%或者70%再减去未结清的尾款
例如：原购房总价万，按揭了万。两三年后，发现房子涨到了万，但是按揭贷款还是万左右
这个时候，你可以找银行，在不还清按揭的情况下，重新申请一笔贷款，具体额度是，的七成，就是万，再减去前面万的按揭，得出你二押可申请的额度是万左右。这样的话，就可以在不卖掉房子的情况下，拿这笔资金，用来解决家庭、生意的大额应急支出；或者拿来改善生活、投资等。
2.二抵转一抵
一抵能贷评估值的7成到8成，如果直接办理二抵只有6成，可能额度不够用，这种情况下，可以按照一抵来做。正常流程是先按一抵的成数批贷，出批贷函后，结清按揭，然后抵押放款。因为在批贷后再办理结清，所以不用担心出现结清后批不了贷的情况。这样算下来可以多贷10%的额度，而且利率比二抵低很多，年化4.32%
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