在这个贷款买房的时代，购房者都会面临一个困难，那就是房贷年限到底选择多久才合适呢！
房贷可以申请延长还款年限。用户想延长贷款期限需提供下列材料：《购房抵押借款合同》原件；所购住房《房地产权利证明》原件。延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。
房贷利息怎么算
等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金；
递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率；
现行基准利率是年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%；三至五年(含)6.4%；五年以上6.55%。
一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
房贷一般分几年
主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。
一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
房贷多少年合适
1、一起来算一笔账，如果贷款20万，利率为6.9%，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万;贷款20年，需要支付利息约16.9万;贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。
2、借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。
3、如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。
关于房贷年限的5大谣言！谁信谁吃亏！
1.长短不影响提前还贷
在申请房贷时，购房者也面临着提前还贷的困扰，就比如房贷年限长短是否会影响提前还贷呢？对于这个问题，小编要说的是，它可是会影响房贷年限的！无论你是等额本金还是等额本息，只要还贷时间未满三分之一，都是适合提前还贷的，也都是可以省钱的。简单对比一下，房贷年限10年与30年，提前还贷的选择范围是不是更广泛呢？如果你计划提前还贷，那还是延长房贷年限吧！
2.银行决定年限
对于房贷年限，不少购房者都认为是由银行单方面决定的。其实不然！如果你的申贷条件足够好，那么你就可以自由选择房贷年限了，就比如当你最长可以获得30年房贷时，那你就可以在30年以内随意选择了。但是，如果你的申贷条件较差，那么你就只能接受银行所给出的房贷年限了。
3.越短越好
在贷款额度一定的情况下，房贷年限越久，所要还的房贷利息就会越多，因此，多数购房者都认为房贷年限自然是越短越好了。其实不然！要知道房贷年限越短，每月的月供压力可就越大了。如果你的经济条件有限，那么面对高额的月供，一旦你无法按时还贷，那可是会出现逾期还贷的！在逾期次数较少的情况下，你只需要补交罚息即可。但在多次逾期，仍不还贷的时候，你的房子可就要被法院低价拍卖了！
4.最长可超过30年
一般来说，房贷年限最长为30年。只是，最近有银行推出了“父贷子还”的项目，才导致房贷年限超过了30年。相信这种情况只在少数，大多数银行都是不会支持的！
5.年龄不影响年限
我国银行对房贷的年限有明确的规定，贷款最多可以贷30年，另外贷款人的年龄与贷款年限之和不得超过70年。其中男性年龄不得超过65周岁，女性年龄不得超过60周岁。
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