昨天中午，一则重磅快讯在深圳楼市圈传开。
这份来自财联社电报的快讯显示：深圳部分大行收紧“房抵贷”，住宅类放缓、商铺等基本停贷。
经南方楼事咨询几大银行客户经理、金融机构经理等获悉，目前收紧“房抵贷”的主要为国有大行，并且刚过户的公司，要等半年以上才可以进行抵押贷。
而商业银行绝大部分正常，对于按揭贷款放款速度慢只是因为额度紧张。
此外，在10月15日一份中国人民银行等五部门联合印发的《关于进一步对中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知》最近被传开，有人表示经营贷又放松了。
某国有银行客户经理透露，现在想要申请经营贷银行都要严查企业是否在经营，政策不会放松，只会越来越紧。
那些想要制造焦虑，以及认为经营贷放松别用有心的人，可以歇歇了。
南方楼事在进行多方考证后，分别从“房抵贷”和“经营贷”两个文件去说清这里边的真实情况。
大家往下耐心阅读。
房抵贷全面收紧？国有银行居多！
首先，我们来说说房抵贷。
经南方楼事求证，目前收紧经营贷的是国有银行，绝大部分商业银行正常。
对于大行“收紧抵押贷”的消息，某国有银行客户经理表示，现在做抵押贷款的要求的确比之前严格了。
他透露，以前公司做抵押贷，对流水不做限制，现在就要严格审核公司流水；之前那些刚过户的公司都能进行抵押贷款，现在至少要等半年以上才可以做。
“现在做抵押贷的话，贷款额度会少一些，放款会慢一点点。”
某银行房抵贷广告图源网络
除此之外，多个商业银行客户经理表示，对于房抵贷银行额度是够的，审核流程和放款速度都没有什么变化。
这一说法也得到了验证。
某贷款机构经理透露，目前商业银行基本都是正常，只有大行收紧了一点，他们前期利率很低客户比较多，现在额度已经超额完成所以年底收紧一些。
但一些不明真相的网友却炸开了锅，纷纷表示银行这么做是为难生意人和小老板。
对此，某国有银行客户经理坦言，现在只是收紧和减缓，并不是停贷。并且审核严格，是为了引导公司把贷来的钱实实在在的去做实际经营。
对于那些制造焦虑，表示银行要停贷的人，可以考虑把他拉黑。
在很多文章中，财联社的快讯都有被曲解的意味。
从文章开头的截图也能看到，人家说得很清楚，是“部分大行收紧”，不是全部银行，也不是停贷，劝大家不要轻易被带节奏。
1
贷款受影响没放款？两者毫无关系！
前两天，南方楼事在后台就收到一条读者的留言，她表示8月申请的贷款到现在都还没有放。
有人就推测，是不是因为这个“房抵贷收紧”受到影响？
这里要解释一下，房贷是平常说的按揭贷款，而抵押贷是房产抵押贷款，这两种贷款是不一样的。
而且房贷是由央行管控额度，每个银行每个月有多少额度都是央行定的，所以比较紧张。
日前南方楼事的辟谣报道中也曾采访某大型商业银行个贷经理，对方透露，一般12月中旬银行都会关账，除非特殊情况才会放款，但持续时间到一月份就恢复正常了。
并且年底银行额度都会偏紧，放款时间会稍微长一点，这是正常现象。
除此之外，我们推测还有另外一种可能性。
深圳近两个月入市新盘增加，买新房的人变多，这就意味着贷款人也变多，所以贷款的进度大概率也会受到这些影响。
所以说，贷款和房抵贷这两者是没有丝毫联系的。
2
商铺等基本停贷？银行心里苦！
最后我们再来看一遍快讯，关于房抵贷收紧具体内容为：住宅类放缓、商铺等基本停贷。
看到这个很多人也表示疑惑，为什么不是“住宅停贷，商铺放缓”？
还有人说银行这个sao操作是重锤商铺、公寓等市场。
对此，一位金融机构经理告诉南方楼事，商铺和公寓停止是正常的，因为受疫情影响，这类物业大多租不出去处于闲置状态。
如果租不出去，或者变不良资产，对银行来说不好处置，毕竟银行也是靠这些抵押物租金来充当还款来源之一，所以比较谨慎。
银行要不要给这类物业抵押贷，它要考虑自己承担的风险；而客户、业主考虑的则是行情这么不景气，银行这么做是利空。
可见，站在不同的立场大家考虑的问题侧重性是不太一样的，不存在政策是利好谁或利空谁。
经营贷放松？不要以身试法！
我们再来说说15号关于对中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知。
南方楼事在中国人民银行
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