8月3日，秦皇岛市住房公积金管理中心发布关于开展组合贷款和调整贷款年限计算方式的通告，其中明确：一、开展组合贷款业务为充分发挥政策性住房资金和银行信贷资金的效用，最大限度满足职工住房需求。根据《住房公积金个人住房贷款管理办法》相关管理规定和《中国建设银行个人住房贷款管理办法》，结合秦皇岛实际，市住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行从即日起在海港区、山海关区、北戴河区、开发区开展组合贷款业务。二、调整贷款年限计算方式原贷款年限计算以生日为准，从年9月1日起调整为以出生年份为准。秦皇岛现行房贷利率政策解读：1、组合贷简单来说就是可以公积金和商贷组合在一起进行贷款。比如，购房者想要购买一套万元的住宅，选择三成的首付为30万元，还需要贷款70万元。这种情况下，购房者公积金贷款额度不足，则只能选择利率较高的商业贷款。但在允许组合贷的情况下，购房者则可以使用公积金+商业贷款的组合贷。从上表中，我们可以看出，公积金贷款的利率远低于商贷利率，对于有公积金的购房者来说，是比较大的利好，具体能省多少钱呢？看看小编的试算结果。以贷款60万元，按等额本息还款30年为例，使用公积金贷款，总利息为.65元，月供元；使用商业贷款，总利息为.72元，月供元；使用组合贷，公积金贷40万，商贷20万，总利息为.34元，月供元。使用组合贷可以省13.7万元的利息，月供少付元。根据秦皇岛市住房公积金管理中心在年11月18日发布的《关于调整秦皇岛市住房公积金有关政策的通告》中，单缴职工公积金最高贷款额度上限由60万调整为40万元。在秦皇岛市区房价基本破万的情况下，限制了部分置业需求的释放，如今组合贷政策落地，预计将对本市的刚改族群产生较大利好。2、贷款年限在不超过最长贷款期限的基础上，公积金贷款的可借款年限计算方式如下：可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年举例来说，老赵（男）身份证上出生年月为年9月1日，年10月15日到公积金中心申请公积金贷款30万元，可借款年限为60-57+5=8年如果按照原规定，贷款年限以生日为准，那么，由于老赵申请贷款时已过了生日，则最长可借款年限还需要减去1年，最终为7年。从年9月1日起，调整为以出生年份为准后，老赵的公积金可贷款年限则为8年。附：秦皇岛市住房公积金贷款服务指南个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金，对缴存住房公积金的职工在购买自住住房时发放的政策性住房贷款。其中，自住住房包括商品住房、经济适用住房和存量住房（二手房）。商品住房、经济适用住房贷款须先由房地产开发企业在中心进行项目备案，存量住房须在不动产交易部门办理网签备案手续。一、贷款条件（1）住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。（2）借款人购买本行政区域内的商品住房、经济适用住房、存量住房（二手房）时，可申请个人住房公积金贷款。（3）借款人申请贷款时公积金账户开户满6个月，并连续正常缴纳住房公积金6个月（含）以上。（4）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（5）购买合法的自住住房，已签订不动产交易部门登记的房屋买卖合同。（6）购房首付款符合规定比例要求。（7）同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式提供担保。二、贷款流程职工网上申请—职工现场面签提供贷款材料—中心审核（签订合同）—办理贷款担保抵押—发放贷款三、贷款额度试算方法可贷款额度=借款人住房公积金账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数，且不超过最高贷款额度和还贷能力。缴存时间系数为：缴存时间满6个月至24个月的为1；满25个月至36个月的为1.2；满37个月至48个月的为1.5；超过48个月的为2。账户余额不足1万的按1万计算，非正常缴存的住房公积金不计入账户余额。还贷能力为：借款人和配偶住房公积金缴存基数之和的50%。四、贷款额度、期限和利率（年10月24日）1、无房且无住房公积金贷款记录(含商业银行贷款记录)的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款的，贷款额度为购房实际金额的70%以内；已有1套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记录)的职工,使用住房公积金贷款的，贷款额度不高于购房实际金额的40%。2、双职工缴存公积金贷款最高额度不得超过60万元，单职工缴存公积金贷款最高额度不得超过40万元。3、贷款期限最长30年。在不超过最长贷款期限的基础上，贷款期限可在借款人法定退休时间的基础上延长5年。4、住房公积金贷款利率，按中国人民银行规定的利率执行。5、目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。文章来源:乐居买房
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