“带押过户”是一种简单的交易方式，即房屋已经有了抵押，但不需要先付清房贷，然后再办理过户手续，并发放新的贷款。许多首次买房的人，尤其是那些没有买房经历的人，对“带押过户”这一操作有一定的误解，认为这一操作可以减少风险，放松住房的结构，从而更快更简单地获得住房的贷款。应尤其重视下列方面：
第一，贷款周期很短，而且流程很复杂。
“带押过户”与卖方相比，省去了融资还款的程序。若无抵押物转移，卖方需先有充足的资金偿还贷款，再解除抵押转移，耗时更长。有抵押的房产，可以直接向买家办理过户手续，不过，过程比较复杂。买房子的人，要有足够的信用，要有足够的资金，要有足够的资金。对买家而言，需要支付的是公证费和其他费用。
第二，没有减少交易费用，没有减少风险。
“带押过户”并不能减少买卖的费用，也不能减少买卖双方的风险，而且，银行也要审核买家的资格，要审核卖家的还款资格，以及买家的贷款资格，并要进行公证等一系列的程序。任何一个环节出了问题，都会给买方和卖方带来一定的风险。一旦出了问题，卖方也有可能继续按揭，而买方的房屋也有被转让或拍卖的危险。
第三，对买房人资格的审核更加严格
一些买家单纯的认为，“带押过户”可以让卖方承担一些风险，期望通过带押过户可以把卖方已办好的贷款给抢过来，免除自己的一部分还款义务。这是一种不够成熟的行为，在银行“带押过户”时，卖方将需将房屋的贷款转移给买方。购房者的资格及信用记录也需要重估，而且更加严苛。按揭交易也有很多问题，涉及到买家和卖家的利益。
所谓“带押过户”，就是把“抵押财产”从买方和卖方之间转移出去，免去了卖方和卖方之间的预先还款过程。与此同时，买房人的公证等费用也会随之提高，如果不能妥善处理，也很容易产生争议。下面是买房人的三点建议：
01,所有的房产手续都办好了吗
“带押过户”本质上就是将有抵押物的房子转移到其他地方，而房子的所有手续都要先核实，这在二手房交易中也是非常关键的一步。尤其是有抵押的二手房，事实上更需要对这些文件进行核实，不然，原本业主应承担的风险，将会转移给新业主。原来的房子，在申请贷款之前，银行就已经核实了，而“带押过户”，则需要银行核实双方的身份，以及双方的资格。
02,你的财产权清楚吗
在“带押过户”时，要确认房屋所有权清楚，除了按揭外，还有没有与其它债权人签订的按揭契约。与此同时，尽管房屋所有权人是一个人，也要核实是否存在共有的所有权人。如果是有抵押的房子，那就更要弄清楚它的所有权了，不然到了房子转了之后，又出了问题，那就更危险了。
03,是否有长时间的房客
因为新《民法典》中写得很清楚，居住权要比所有权更重要，也就是说，如果你和房子的主人签了一份长期的居住契约，那么只要契约还没有失效，那么房子的主人就没有资格继续住下去，只能等待契约结束。“带押过户”房屋，千万别忽略了居住权利的问题，必须将此点写在合同上。若买家购买了原来的房屋，并与他人签署了长期居住合约，即便是自己的房屋也无法入住，风险很大。
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