01卖房者自行出钱还清贷款
房子的住房按揭贷款没有还清，房子的产权就还抵押在银行里。因此，出售房子必须解除抵押，产权才能过户。所以，要出售房子，最直接的办法就是卖房者自行出钱，将住房按揭贷款结清了，这样卖起房子就简单多了。不过老王目前没有多余的钱，这个办法对他是没有用了。02买房人出资还清贷款
如果买房者有足够的钱，也可先出资替卖房者还清贷款。还贷的钱可作为购房首付款。这种方式就是大家俗称的“现金赎楼”。不过，买房者也担心出钱替卖房者还清了贷款之后，万一房子过户和贷款过程中出现问题，那就麻烦了。所以，在实际的商品房交易当中，许多买房者不肯“现金赎楼”。03通过担保公司“赎楼”
当买房者不同意出钱“赎楼”，或是买房者也没有足够的钱来还清贷款时，那么就要通过另外一种方式来解决了。例如，一套二手房售价万元，贷款余额还有90万元，买房者只准备了30%的首付款45万元。买房者拿不出90万元来还清贷款。这个时候，就要通过担保公司来解决：一是担保公司直接出钱赎楼（也称现金赎楼）；二是担保公司承担保证责任，对买房者的二手房贷款承担阶段性保证责任，进行“额度赎楼”。通过担保公司赎楼，要支付费用，现金赎楼和额度赎楼的费用有所不同。一般来说，赎楼周期越长，额度赎楼的费用比现金赎楼的费用小。赎楼周期短时，额度赎楼的费用比现金赎楼的费用大。担保公司现金赎楼这个好理解，就是担保公司直接拿出一笔钱替卖房者还清贷款，解除房产抵押，其流程如下：1.卖房者申请提前还款2.做赎楼委托公证3.买房者申请住房按揭贷款4.银行审批贷款5.银行出承诺函6.担保公司出钱还款赎楼，解除抵押“额度赎楼”的流程更为复杂些，多出了一个“银行发放赎楼贷款”的环节，具体的流程如下：1.卖房者申请提前还款；2.做赎楼委托公证；3.卖房者申请赎楼贷款，买房者申请住房按揭贷款；4.银行审批贷款；5.银行出承诺函；6.担保公司出保函；7.银行发放赎楼贷款给担保公司；8.担保公司还款赎楼，注销抵押。需要注意的是，不管是何种方式的“赎楼”，其前提条件是买房者的房贷申请会通过银行批准。也就是说，在“赎楼”之前，担保公司会和银行进行沟通，确定买房者的住房按揭贷款能通过银行批准之后，担保公司才会提供“赎楼”服务。目前，有一些城市的监管部门已经不允许担保公司参与“赎楼”了。在这些城市，对于还在贷款之中的二手房买卖就更加困难了。转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/8539.html
