一般65岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。
建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他65岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。
房屋抵押贷款贷款条件：
第一、具有完全民事行为能力的自然人，而且必须是在还款到期日前不能超过70周岁。
第二、有本市常住户口，有固定住所，有正当的工作和稳定的收入，具备还款的能力。
第三、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的要求，可进入房产交易市场，并且没有做过任何抵押。
第四、抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年。
第五、所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证和土地证。
第六、抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，如果是他人的，必须要有他人同意房产抵押的书面承诺，并签字。
第七、如果抵押房屋有其他共有人的话，必须有共有人同意，并愿意承担法律责任。
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