北美木材价格仍面临压力,抵押贷款利率飙升

●随着房地产市场对新买家的限制越来越多，木材期货正面临压力。

●木材价格仍然低于每千板英尺1,美元的关键支撑位。

●周二，抵押贷款利率多年来首次飙升至5%以上。

由于抵押贷款利率飙升，房地产市场对首次购房者的限制更加严格，木材期货正努力恢复关键支撑位。

每千板英尺的木材价格周二下跌1.5%，仍低于关键的每千板英尺1,美元的水平，自去年12月突破该门槛以来，该水平已多次提供支撑。基本建筑材料从3月份的每千板英尺1,美元的高点下跌了30%。

纳斯达克木材指数

美联储上个月加息后抵押贷款利率上升，持续疲软。周二，流行了30年期固定抵押贷款利率多年来首次飙升至5%以上。该利率在周二达到5.02%，这是自年以来的最高水平，当时抵押贷款利率一度飙升至5%的门槛之上。在此之前，抵押贷款利率自年以来从未达到5%。

更高的抵押贷款利率只会给已经受到限制的房地产市场增加障碍，廉价债务将房价推到令人眼花缭乱的高度。对于购房者，尤其是那些希望首次入驻的购房者来说，更高的抵押贷款支付和供需失衡正在造成负担能力危机。

ING首席国际经济学家詹姆斯·奈特利(JamesKnightley)在上个月的一份报告中表示：“我们看到，房地产市场将开始从导致房价和建筑激增的严重过剩需求转向我们处于更好平衡状态的市场的可能性越来越大”。根据INGEconomics的数据，最终，这一切都可能导致住房需求下降，进而导致明年新建筑放缓，从而导致木材价格下跌。

对于新购房者来说，过剩的住房供应将是一个可喜的迹象，因为这将有助于降低自年疫情流行开始以来飙升的价格。额外供应也将有助于减缓增长速度租金价格，从而有助于抑制通货膨胀，并为美联储放慢当前的加息周期提供喘息空间。

利率的上涨似乎已经影响了房屋销售。根据美国商务部的数据，2月份房屋销售同比下降6%，经季节性调整后的年率为,套。经济学家此前预计新屋销售将从1月份的跌幅反弹至约,套。

抵押贷款利率的进一步上升可能有助于平衡新房的供需，这反过来可能会使木材价格持续疲软。

来源：木头云

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