想必大家最近都听说了，很多人近期准备提前还房贷，但是银行则不予受理，或者不太愿意您提前还款，总之提前还款，比之前复杂，没有之前提前还款那么痛快，而且如果银行知道您还款后在做抵押贷款，这种情况银行是不允许提前还款的哦，但也不是无解，1.你还款的资金不能是从银行贷款所得资金，如果让银行知道你在银行贷了资金还房贷，银行是肯定不让提前还房贷的。2，不要像银行产明还房贷后做抵押合适，自己资金还房贷，不想用了，仅此而已，不要说房贷高，不合适，在做贷等等言多必失。3，如果银行还是不愿意，可以明确有向上投诉意向、你就跟他说阐述清楚，我手上有闲钱，不想再背债务所以想还清房贷，如果在加以阻拦，则向上投诉，目标明确，意志坚定，因为银行怕投诉，看到你态度坚决银行会帮你解决的4，房贷还上后不要马上办理抵押贷款，需要等几个月后在办理，否则刚还贷款，马上又贷出来，银行追问不太好交代。
近几年房贷提前还款已经常态，并且提前还款的人群数量同比前几年增加了好几倍，造成这种情况的原因，主要是疫情期间央行对于贷款利息补贴，补贴力度很大，甚至低押贷款利息低于房贷将近2%，很多人听说抵押贷款利息比房贷利息低很多，都已经将房贷还清，置换为抵押贷款，毕竟房贷利息在5以上，抵押贷款利息在3.15%到3.5%左右。不难看出抵押贷款利息确实比，房贷利息低了，1.5%以上每年确实可以节省不少利息。
大批量朋友提前还款，导致银行内部资金大量回流，银行存储资金过剩，严重会导致金融市场紊乱，试想银行10年内贷出去的资金，一下子全部回到银行，再以最低的成本价贷出去，刚查过相关资料几百家银行，目前全国房产总值大概万亿，而房贷总额大概万亿，万亿哪怕有一半人提前还款，对于银行来说也是很大问题，对于老百姓来说省了很多利息，但是省的这部分钱，总要有人买单，所以这个只能是银行买单这也就是近期想提前还款的朋友，为什么银行会比较反感，不让你还，甚至要周旋，大批量资金还款，对于银行影响很大，影响银行金融行业的整体收益，但如果提前还款不是利息置换，房贷置换低利息贷款的情况下，跟银行说清楚还是可以提前还的哦。
其实在我看来想提前还款再抵押主要的目的就是想办理利息超低的抵押贷款，其实并不需要那么麻烦，部分银行不需要还清按揭贷款，可以直接办理抵押贷款，也就是所谓的二抵，二抵同样可以办理房屋市值的70%左右，目前北京地区二抵贷款年息在3.35%-3.8%先息后本最长期，等额本息最长可以贷期，可以随借随还，随时提前还款无违约金，办理流程周期大概15个工作日。所需资料，产权人身份证，户口本，结婚证，房本，和公司方面资料；上下游合同，营业执照副本，公司章程公司公章，租赁合同，办公场地，完税证明等。
办理流程；1，夫妻双方带好资料，到银行面签，提交贷款申请，2.银行工作人员，到，公司，家中下户，评估房产。3，补资料，电核，向您核实借款用途，等。4，银行批复批贷成功，银行出批贷函，这时贷款额度利息，年限还款方式确定。5夫妻双方建委，当地房管局，房子调档，抵押上抵。6上抵完成，出他向证明。7银行见到他向证明，放款到三方账户。
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