坐标郑州，7年房产抵押经验，年毕业即从事金融行业，资深分析师，公司运营主管。
房产抵押经营贷是年到目前为止的潮流，因为国家是扶持小微企业的，有任务，所以一直很火，做的也很多，但你要问有没有风险，那答案当然是有！#房产抵押贷款#
什么是经营贷？就是支持小微企业的一个贷款，是让你资金周转的。周转就是短时间的周转，像按揭房那样一下子30年那种，小编只能说，现实中达不到，为什么达不到，小编把经营贷几种风险列出来，大家就知道了。
1、贷款存续期间，营业执照注销，那么本笔贷款就会收回
原因很简单，经营贷是支持企业经营的，那么你的企业都不在经营了，那么这笔贷款肯定是要收回的。
目前市面上宣传的30年的经营贷，实际操作的时候，是针对郑东新区和北龙湖的优质房产的，而且，就算是批了30年，你能不能持续用30年，那也是一个问题，原因看这几点就行。
2、稳定性
经营贷一般是3年还本，或者5年还本，或者授信10年的不规则还款，10年等额本息，也就是说，最长你就可以使用10年，10年之后还能不能用，那要看10年之后的政策。但是伍月觉得大低是还能贷的，因为房产抵押来说，从古代到现代，一直都么有变过，房子也是最稳定的资产之一，他是实物，不会消失。不稳定的是你中间可能需要倒银行。
3、那些按揭房高息想置换低息的，慎重！考虑下你的收入能不能经得起经营贷的折腾
有些同行找不到用钱的客户群体，就打着高息置换低息的幌子，来给客户把按揭贷转为经营贷，更是说没有一点风险，完全是为了客户考虑。这个伍月不知道说啥……经营贷利息是低，但是不适合所有按揭房转贷，那些收入勉勉强强，刚好够还房贷还开销的，你让他转为抵押经营贷了，那么他的月供是少了，但是本金没还多少，到期了还得垫资还钱，又是一笔不小的开支，所有，转贷适合那些收入尚可，能够应对经营贷抽贷，或者折腾10年，就完全能把贷款结清的客户。
4、抽贷
经营贷是会抽贷的，因为它就是让你资金周转的一个贷款，如果说你后期征信负债大，经常性逾期，那么是会触发银行内部贷后的，触发了贷后之后，就需要解决贷后这个问题。会再次看你的征信，如果逾期多了，那么是可以收回你这笔贷款的。
二、防止经营贷抽贷的办法
1、贷款下来后注意资金回流的问题
2、注意按时还款，负债不要增加的过多
3、营业执照不要注销，年报正常申报，不要让执照异常
4、不要过多逾期，不管是本行的贷款，还是他行的贷款，都不要逾期严重
5、努力挣钱，银行贷款利息低，时间相对来说长一些，赢得了时间，努力赚钱，填平负债。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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