都市快报讯最近，有消息称，部分地区银行已停办二次房抵贷（下简称“二抵”）业务。二次房抵贷，指的是办了按揭贷款的房子，在没有还清贷款的情况下，还能再次向银行抵押贷款。杭州情况怎么样呢？今天，快报记者从多家银行了解到，目前二次房抵贷业务正常开展，不存在收紧的情况。
但记者也注意到，想要办理“二抵”业务并不容易，银行在门槛、资金流向监管力度上均有提升，基本堵住了骗贷以套取资金炒房的可能。
贷款利率最低3.95%
业内人士表示，二次房抵贷业务本身是合规的，但此前，“二抵”业务因资金违规流入股市、房地产市场等问题，成为监管部门重点整治的对象，一度被银行叫停。
去年，杭州有银行重启二次房抵贷业务，目前也仅有部分股份制银行和城商行正在开展。今天，记者以贷款人的身份咨询多家银行个贷经理，在申请门槛、贷款利率等方面摸了个底。采访发现，“二抵”贷款利率普遍在4%-5%。资金用途上，只能用于企业经营，即经营贷，没有银行能办理二抵消费贷，炒房炒股更是监管明令禁止的。
在贷款额度方面，“二抵”会在房屋评估价基础上打个折，再减去尚未还清的按揭金额，但贷款金额最高不会超过房屋评估价的6成。
一家股份银行个贷经理表示：“我们行二次房抵贷只能是经营贷，贷款利率相比其他行会有优势，但也要视情况而定，我们会综合评估后给出利率。”据了解，该行二抵业务的贷款利率最低至3.95%，是行业内少有的3字开头。
“要求按揭至少满2年，当然面向的是企业主，无论是个体商户还是小微企业都可以申请。”一家股份行工作人员介绍。
“我们二抵的利率在4%-5%，和‘一抵’利率一样。具体要看的，比如你的营业执照注册仅一年，利率就会高一些，超过三年，就能拿到最低利率。”另一家城商行表示。
二抵业务本身是合规的，但部分银行出于风险角度并未开展。一位业内人士向记者解释：“如果二抵客户还不出贷款，那抵押物是由第一家办了按揭贷款的银行没收，还是第二家办了二次房抵贷业务的银行没收呢？理论上，房屋司法拍卖后先还第一家再还第二家，但操作起来就很复杂了，所以有些银行只接受存量客户，即按揭贷款和二抵业务在同一家银行。”
严禁炒房炒股
看着3.95%的利率，不少人心动了：比房贷利率便宜不少，是不是能套出资金买房？你可能想多了。
以上述3.95%贷款利率的银行为例，对贷款人和资金用途的审核非常严格。
“具体的话，我们需要看营业执照、公司场地，不能是空地，需要有设备和员工，真实的流水，流水额度我们也会有要求，和贷款额度挂钩，确保企业经营真实、正常。在此基础上，我们会做评级，只有达到一定评级以上的，才能给3.95%的优惠利率，达不到这个评级，利率会在4.35%-5%之间。”该个贷经理表示。
一位贷款中介表示，这一系列要求基本堵死了买“壳公司”骗贷的可能。“虽然利率低，但贷款人想钻空子基本没了可能。”
而另一家股份制银行个贷经理在听到记者提出“想套一笔钱出来”后，也进行了劝阻。“如果贷款不是用在企业经营上，我们没办法做出来的。”该经理表示。
“用经营贷套取资金的难度越来越大，很多银行加强监管，或者提高贷款门槛，把这个漏洞堵上了。相比之下，消费贷的操作难度低一些。但目前银行消费贷额度大多控制在万以内，这个资金量想去炒房几乎不可能。”上述贷款中介说。
今年3月，深圳等地出现了房抵经营贷的套利操作，引起了监管部门的警觉。人民银行深圳市中心支行第一时间下发通知，要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。四川、上海等地很快跟进，也采取类似自查自纠措施，摸底辖内银行“房抵贷”业务。
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