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楼市温州LOUSHIWENZHOU
最近几天，温州房贷利率利率迎来大幅下调，且是按揭利率与抵押利率同时出现下调。
据了解，温州兴业银行的首套按揭利率已降至4.9%（以银行官方口径为准），相比上个月大多银行的首套5.3%左右，一次性大幅下降了40个基点。
于此同时，温州农业银行的抵押贷款利率下调到了年息3.5%，月息2.83‰（以银行官方口径为准）。显然，这样的利率已经降到了历史低位，在目前的LPR下，几乎一次性释放了所有的空间。
房地产远期看人口，中期看土地，短期看金融。根据往年的经验，房贷利率的变化对楼市短期行情都会有提振作用。那么这次楼市会有什么变化？我们拭目以待。
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其实，金融政策的变化，从去年12月份开始，各种提振楼市的利好不断释放。
去年12月15日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿资金。
今年1月18日，央行副行长刘国强表示，要充足发力，精准发力，靠前发力。
1月20日，下调LPR5年期利率5个基点，降为4.60%。
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议上，提出”充分释放居民住房需求”。
2月，20多个城市住房公积金贷款出现首付比例下调，部分城市取消“认房又认贷”、提高贷款额度等调整。
年3月，温州首付降到20%。
在这些刺激下，楼市并没有迎来预期中的回暖，各大城市的房产交易量还是非常低。这说明什么？说明利好不够，市场不买账。市场需要更加实际，更加直接的利好。
降低贷款利率就是更实际的利好，这会带来购房成本实实在在的下降。现在不仅是温州，全国的贷款利率都在下调。
根据贝壳研究院的数据，全国各城市的房贷利率，正在以肉眼可见的速度下降，几乎每周都会有变化。上海已经到了4.95%，深圳更低只有4.9%了，房贷利率5以下的，还有苏州、厦门、南通等城市。也就是说，房贷利率正在快速向基准利率4.6%靠近。
并且，个城市平均放款周期不到40天。大部分城市一个月内就能放款，有的一周内都放了。这一方面说明银行钱很多，另一个说明政策允许快速放贷，降低房贷利息。
来源：贝壳研究院
靠近基准利率只是第一步，如果还不行，房贷甚至是可以低于基准利率。在温州近20年的楼市历史上，年的房贷利率就可以做到基准利率85折，甚至在某些年份可以做到基准利率的7折。
可以看出，房贷利率的下调力度取决于市场的反馈，并不会一步到位。先降一点，然后根据市场反馈，继续调整。但目标很明确，在“房住不炒”的大政策下，让楼市交易量重新回到正常状态。
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当然，政策方面，动作最大是郑州，在2月28日出台了“郑州19条”。
总结起来，就是想办法扩大商品房需求，减轻房企拿地压力。包括了放松限贷、放松限购、降低房贷利率、购房补贴、推进货币化安置等等措施，你能想到的，想不到的全都上了。
可以说是郑州打响了楼市全面放松的第一枪，
因为郑州是省会城市，有很强的示范作用，并且这次“郑州19条”已经执行很多天，没有被撤回，说明各城市可以根据“因城施策”的原则，放松楼市政策。预计接下去可能会有更多的城市跟进。
温州目前是楼市政策放松与房贷利率下调同时在推进，部分政策已经开始实施。
如每批次拿预售证的标准从3万平方米，降低到2万平方米起；放宽银行贷款，首付降到20%；首套房公积金贷款额度，提高到万每个家庭。
现在，加上房贷利息下调等政策，温州已经跟上全国节奏，不管是按揭还是抵押，比上个月都有了大幅下调。预计接下去会有更多的银行跟进，楼市买卖双方的心态也会发生微妙变化。
温州楼市的交易量会起来吗？答案是肯定的。时间点取决于政策力度和市场心态恢复之间的博弈结果。市场不是没有购买需求，而是无法判断后市，不敢买。
房住不炒的政策不会变，但交易量也需要起来。在多重目标下，政策不会一蹴而就，只会慢慢释放，走一步看一步。
在接下来的一段时间里，我们还会看到各种利好政策出来，同时房贷利息还有下降空间。这次降为房贷利息后，你觉得温州楼市接下去行情会如何？
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