现在有很多人都在向按揭买房的人推荐用房贷转抵押的形式，这是一种新兴的贷款方式。因为房屋抵押贷款大部分都是面向的全款房业主，但是通过一些合法的流程后是可以转办理抵押贷款的。
考虑到按揭买房的群体的占比较大，如果要求贷款全部还清才能办理房抵贷的话，对于很多购房者来说都比较困难。
而且房抵贷和按揭房贷相对比，各种特点和优势都是有明显区别的，接下来咱们就具体讲讲。
我们先清楚按揭转抵押的逻辑，大多数是寻求贷款机构垫资付清房贷余款，凭此解除抵押后再办理房抵贷，再用取得的资金来补给贷款机构。
这个办法的资金流动较大，但是具有更大的周转空间来帮助借款人解决当下的资金问题。
按揭房贷VS抵押房贷
优势一：利息低，能省不少钱
前两年买房的商业贷款基本都在5.8%~6.2%之间，因为当时限购，能拿到房子的贷款相当不容易，而且当时的政策没有现在这么好，现在的经营抵押贷款利率3.6%~4.2%，跟前面的相比，每年能省2%出来。
优势二：每月还款压力小
按揭买房的还款方式基本都是等额本息和等额本金这两种，这两种都有每月本金参与还款所以还款压力自然不小，举例如果贷万的商业房贷，每个月不含利息的本金就差不多多，如果再加上本期利息，将近每个月10多的总还款压力，而抵押经营贷基本是先息后本的还款模式，每个月只要还利息即可。
优势三：随借随还，提前结清无违约金
前几年刚买的房子如果不满指定期限就提前结清房贷会产生一部分违约金，各家银行都不一样。但是经营抵押贷款提前结清或者提前还部分本金是没有违约金的，可以做到随借随还的效果，非常便捷。
优势四：灵活支用，不用不产生利息
这里指经营抵押贷做在对公通道，如果这笔贷款是以对公的形式申请，资金不需要受托支付，直接进入法人公司的对公账户，如果法人不支取该笔资金，留在账户上是不产生任何利息的，这也商业房贷无法相比的区别。
总结抵押经营贷本是央行支持中小微企业的发展而设定的产品，但是不同的银行也有自己的政策。
有些银行要求办理抵押经营贷，公司需要真实经营，公司注册和经营1年以上;有些银行对公司的要求相对宽泛，但是平时去银行申请贷款的时候，银行通常以最高标准来要求借款人，以此为了防止借款人出现不还款、没有能力还款、故意不还款等情况。
所以导致很多客户没办法成功申请贷款，因此办理抵押贷款需要找专业的人士来办理抵押经营贷，以保证借款通过率。
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