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按揭房还款的周期比较长，很多借款人将房产的资金盘活，就会利用按揭房申请贷款，按揭房怎么贷款？下面就为大家详细介绍办理按揭房贷款的几种方式。
按揭房贷款方式
1.赎楼转抵押
如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值不断的升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。
在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。
2.信用贷款
借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还房贷记录申请信用贷款。一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到的贷款额度越高。
3.二次抵押贷款
当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。
按揭房办理房屋二次抵押贷款流程
1.借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表
2.银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。
3.出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同（部分银行需要做借款公证）
4.借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证
5.当银行拿到房管局发放的抵押权证后，银行发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时的还款。
按揭房抵押贷款能办理吗
1.每家银行都有各自的规定，大部分的银行不会接受个人办理按揭房二次抵押贷款业务，只要少数小银行可以接受房屋二次抵押贷款。借款人如果想要拿按揭房做抵押贷款，最好将按揭房的贷款全部还清之后，再向银行申请抵押贷款。
2.若借款人准备申请抵押贷款，就可以提前找到亲朋好友凑钱，将剩余的房贷全部还清，完成对房产的解抵押，然后再将房产再次抵押给银行。
3.当借款人再次获得抵押贷款之后，就可以将一部分贷款还给自己的亲朋好友，一部分资金用于自己自由支配，比如可以用于做生意的资金运转，也可以用于日常的生活消费。
4.在向银行办理抵押贷款时，借款人需要按照银行的要求提供自己的相关收入证明，如果提供的是虚假的信息，将会影响到在银行申请贷款。
综上就是为大家解读的按揭房怎么申请贷款，借款人可以根据自身的经济情况确定按揭房贷款的方式，如果想要实现资金的循环利用，就需要提前做好贷款规划，可以找专业人士协助自己向银行申请按揭房抵押贷款。
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来源：沪金圈
作者：上海贷款ALIEN
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