南国早报全媒体记者：张文卉
通讯员：韦骥林思婷
近日，南宁市不动产登记中心推出“带押过户”业务线上办理新模式，将转移登记、抵押登记、抵押注销三项业务优化为全流程线上一次办理，实现业务办理“零材料、零次跑”。
据民法典第四百零六条的规定，“带押过户”是指支持卖方在尚未结清银行贷款、注销房屋抵押登记时，即可与买方办理转移登记、抵押新设、新贷款发放及原抵押注销，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
目前，在南宁市办理线下“带押过户”业务时，市民需携带材料与银行经办人一同前往不动产登记线下窗口办理联办业务。按照传统二手房过户业务办理流程，需要办理转移登记、抵押登记、抵押注销三项业务，中间环节多、时间较长。南宁市不动产登记中心梳理二手房过户业务流程问题清单，推出“带押过户”业务线上办理新模式，将三项业务优化为全流程线上一次办理。
线上办理是以“邕e登”平台为支撑，市民办理二手房过户时，无需前往不动产登记线下窗口，只需向银行提交“带押过户”业务办理申请。银行审核通过后，买卖双方即可在“邕e登”平台自助办理“带押过户”业务，全流程线上办理，实现“零材料、零次跑”。
截至2月20日，南宁市本级累计办理“带押过户”业务宗，涉及抵押金额10多亿元。
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一、南宁市满足什么条件可以办理“带押过户”？
答：目前南宁市申请办理“带押过户”需具备以下条件：
（1）房屋抵押登记时间在年1月1日之前，或抵押时已经约定禁止转让抵押财产的，只要符合房屋过户要求并取得抵押权人的书面同意，即可申请办理；
（2）房屋抵押登记时间在年1月1日之后，且未约定禁止转让抵押财产的，只要符合房屋过户要求，抵押人承诺已将转让行为通知抵押权人，即可申请办理。
二、市民如何办理“带押过户”？有什么需要注意的事项？
答：办理“带押过户”的材料：
（1）按照不动产转移登记（存量房买卖）办事清单提交相关过户材料；
（2）银行同意“带押过户”的相关证明（房屋抵押登记时间在年1月1日之前，或抵押时已经约定禁止转让抵押财产的，需提供）；
（3）卖方已将转让行为通知抵押权人的承诺书（房屋抵押登记时间在年1月1日之后，且未约定禁止转让抵押财产的，需提供）。
市民如需咨询“带押过户”业务有关事项，可拨打电话-，上班时间:周一至周五9:00—12:00、13:00—17:00。
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