从房地产市场的现状来看，所有的迹象都预示着年下半年将是买房的好时机。而现在很多购房者在买房时选择的都是贷款买房，所以现在的问题就是，在申请二手房贷款的时候，有什么是需要大家特别注意的呢？关于这个问题，小编的回答就是，二手房贷款并不难，但是大家一定要考虑到这几点。一、已贷款次数在限购的政策下来不久，限贷的政策也下来了，目前，也有不少城市正在实施“限贷”政策。因此，如果你曾经有使用公积金贷款还是商业贷款买房，那么你在再次申请按揭时都会被直接拒绝。因此，在申请二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。二、证明还贷能力在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此，在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，比如提供更多的其他资产的证明，当然了，如果你没有其它资产，那么也是可以夫妻共同买房的。三、灵活选择房贷利率对于抵押贷款利率，你最好根据你自己的情况灵活选择，比如当你有稳定的高收入，然后考虑固定利率，这样你就不会受到利率上涨的影响。但是，对于教师、公务员等工作稳定但收入不高的人群，最好选择浮动利率，毕竟，银行会给他们一些优惠利率。四、房龄别太老当银行贷款时，他们将集中精力用在审查二手房的年龄上。一般来说，房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款，因此，在申请二手房贷款时，千万不要买太旧的二手房，小心被拒绝贷款，在这里小编想给大家一个提示，房龄超过25年的二手房就别买了。五、有些房子无法贷款在购买二手房时，一定要知道不是所有的二手房都可以申请房贷的，比如小产权房、公房等特殊房产的房子，所以在购买二手房时，一定要先确认自己喜欢的房子是否可以申请房贷。如果你购买的房子是不能够申请到房贷的话，那么也就全款买房了，但是，你有足够的钱吗？以上就是本文的全部内容了。贷款买二手房有一点不好的就是，二手房的税费往往会比买新房的税费高。二手房交易税本身就比较高，如果申请二手房贷款又遇到麻烦，那么你还要怎么买房呢？当然了，除非你是一次性全额付清房款的，这样自然就不用烦恼房贷的问题了，总而言之，小编提醒广大购房者，在申请二手房贷款时可以注意以上五件事，否则就不要买了。
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