苏州房产抵押贷款优缺点：首先需要的是房产证件，可以是房产，家庭唯一住房，也可以是办理婚前个人房产等，不过有的地方需要有婚姻证明。房产抵押贷款的利率一般在年化8%-15%左右，而利率一直在下调。抵押购房贷款的额度一般在30-50万左右，不过有些城市的额度会有所降低。如果是首次购房的消费者，可以办理房产抵押贷款，不过没有首套房折扣优惠。抵押房产贷款适合人群房产抵押贷款需要的条件。
一、夫妻一方名下在苏州工作，有稳定的经济收入，有一定的存款。
二、夫妻双方在苏州均无购房之前，夫妻双方均是自由职业，自己单独负担房子的支出费用。
三、所购房屋是夫妻双方父母为子女买的，但不属于婚房且已经没有可供出售或出租。
四、近一年无较大的理财，资金流动性差。
五、没有苏州当地户口，二代身份证的居住证。
六、没有苏州市重大疾病保险，当地有住院医疗险。
七、没有房产套数要求，只要在一套房产就可以。注意！户口不一定在苏州，如果是迁移户口，那么必须是小孩可以随迁的才可以。
抵押房产贷款有哪些要求？
1、本人必须上传夫妻双方居住证明，如购房合同或银行按揭贷款合同，近两年按揭合同以及所购房屋产权证明。
2、必须是自己所购房产，如果是亲属关系购房，应当由家长作为房屋产权人，否则无法办理。
3、具有缴纳社保，在苏州缴纳的社保必须满一年以上才可以贷款，如果缴纳社保不满一年，但是之前有按揭贷款，也可以作为夫妻双方所购房产作为抵押。
4、对于公积金贷款客户，客户要明确要在苏州缴纳公积金一年以上才可以办理，否则贷款不能办理。
5、对于中小企业贷款客户，客户需要有经营证明，比如有营业执照，那么就必须在苏州3个月以上才可以办理，如果是私营企业，就要求在苏州有法人资格即可。针对这种个人及中小企业办理房产抵押贷款申请，可以咨询阿杜进行办理，互联网金融平台，资金走第三方金融机构结算，安全可靠。苏州各地区的金融公司，贷款服务包括定制化、年化利率最低8%的买房贷款服务，还可以享受高额手续费，按照苏州一套房产交易价格计
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