过去的几十年里，房地产迅猛发展，在此期间，房价一同飙升，达到一个极高的水平。
从城市发展的角度来看，房地产带动地方经济，创造大量就业机会，也让很多投资者赚得盆满钵满。
然而，高房价却让众多普通购房者痛苦万分，对大多数人而言，买房意味着贷款，意味着透支未来几十年的劳动力。
更令人心酸的是，自己花几十万、上百万买房，还不一定能买到“心安理得”，其中一个原因就是预售制度，也就是大家常说的期房。
购买期房，如果出现延期，勉强能够接受，可一旦烂尾，那就是一场灾难。
前有西安业主住进烂尾楼，后有广西女子因烂尾断供而被拉入黑名单，这些都是活生生的例子。
类似的“破事”频繁发生，不禁让人疑问：凭什么开发商没钱了可以烂尾，而老百姓拿不到房却不能断供？
在回答问题前，我们先来了解一些预售制度和房屋烂尾的原因。
01房子为什么会烂尾？
预售制度是为了解决商品房建设资金不足的问题，据统计，截止到年末，定金以及预售款在占开发商资金来源中占比50%。
这个数据足以说明预售制度的重要性，不客气地说，房地产的发展速度之所以会这么快，预售制度有着至关重要的作用。
正常来说，预售款需要直接存入专用账户，受到严格监管，而且只能用于本项目建设，不得随意支取、使用，并且还需要按照施工进度分期拨款。
可在实际情况中，由于监管不严，导致开发商通过各种方式挪用预售款用作他处，一旦出现亏损，资金拿不回来，很可能导致项目延期或烂尾，比如上面提到的广西女子被拉黑名单。
除此之外，开发商顶着高负债，又受到“三条红线”的限制，融资渠道受限，而目前，房子难卖，销售业绩下滑，种种因素的作用下，开发商资金出现问题。
如此一来，想要继续运营下去，某些还未开工或已经开工的项目就成了牺牲品，只能延期烂尾。
02房子可以烂，房贷不能断！
房子可以烂，房贷不能断！短短几个字，说尽了太多受害者内心深处的苦楚。
在很多人看来，购房者贷款的目的是购房，银行作为贷款的提供方，需要监管好贷款资金的用途，倘若房子出现问题，银行有不可推卸的责任，购房者可以断供。
但可惜的是，这番看似十分有道理的说辞根本堵不住银行的嘴。
在银行看来，购房者和开发商签订的是购房合同，与银行签订的是贷款合同，它的职责仅仅是将贷款资金给开发商，至于后续房子是否烂尾，与银行没关系。
对于烂尾这件事，银行的态度十分坚定：房子出现问题，赶紧去找开发商打官司或协商，千万不要跟我沾边，该还的贷款还是要还的。
有人或许想说，贷款时将房子抵押，直接让银行拍卖烂尾楼不就行了吗？但事情并没有那么简单。
一位银行的工作人员表示
其实不难看出，购房模式本就不公平，开发商“玩”银行的钱，而“玩”钱的风险则是被银行转移到购房者身上，不论如何，最受伤的永远都是普通购房者。
03写在最后
其实，我国并不是唯一一个使用预售制度的国家。
在法国，购买预售房时，如果该工程不超过1年，购房者支付总房款的5%；达到2年，支付2%；超过2年，无需支付定金。
另外，购房者必须分期支付，开发商将地基建好，支付总房款的35%，房屋封顶，支付到70%，基本建设结束，支付到95%，房屋交付后将最后的5%支付给开发商。
而在新加坡也是这样，签署购房合同后，购房者先支付总房款的20%，完成地基建设后支付10%，整体框架完工后支付10%，基础配套设施建成交付20%，无人占用新房交付25%，所有项目建成15%。
与中国相比，法国和新加坡的预售制度确实更严谨一些，更利于维护购房者的利益。
目前，我国已经开始现房销售试点工作，相关部门在会议上也多次提及现房销售。
可是，预售制到底何时才能彻底取消呢？我们不得而知，或许需要极长的时间。
从购房者的角度考虑，如果在彻底取消前，能采取如同法国、新加坡类似的预售制度，也许就不会出现那么多延期烂尾，也不会惹得大家骂声一片。
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