如果购买的房子烂尾了，
那房贷还需要还吗？
相信这是萦绕在很多购房者心中的一个大问题。
前段时间，名门一位业主的录音引起很多人的共鸣和感慨：辛苦买的房子烂尾了，开发商躺平了，自己买的房子住不进去，每月刚到手的工资还得照常还着房贷，不敢生病、不敢有懈怠......
近两年，随着房企资金链问题的加重，楼盘烂尾现象屡见不鲜。楼盘烂尾，购房者不还贷款，很多人肯定会认为银行会找购房者，因为购房者是贷款人。
因为法律规定，购房者和银行的关系并不会因为房子的烂尾与否而发生改变，购房者跟开发商是买卖关系，而购房者跟银行是借贷关系。两种合同是独立存在的。
购房者跟银行签了借款合同，就得按照合同上的规定，来如期偿还贷款，否则就会影响征信，可能会被强制执行，甚至上黑名单。
其实并不是这样的。
如果说，购房者买的房子，还没有交付，还没有办理房产证，没有拿着房产证到银行抵押，这个时候，开发商在银行与购房者的借贷关系中，是要承担担保责任的。
也就是说，如果购房者不还房贷，催几次也不见动静，这个时候，银行会直接从开发商的担保资金里面一次性扣除贷款余额和利息。
最近，嘉兴中院就审理了这样一起案例，最终判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。
这个胜诉的案例一出，可以称得上是全国首例，同时也给购房者了一些宽心和安慰。
不过呢，这次能胜诉还有一个关键要素在于，房子烂尾后，购房者跟开发商之间已经解除了买卖合同。
所以大家在买房时尽量还是要避开不安全的开发商，以防烂尾，即使万幸没有财产的损失，也会让你耗费太大的精力。
什么情况下可以不用还房贷？
如果说买的房子不幸烂尾了，
购房者可以起诉开发商，
要求解除商品房买卖合同，要回首付款本息，
同时起诉银行解除按揭贷款合同，
两个案子在法院会合并审理，债务部分会一分为二，
判决开发商将贷款部分的购房款返还给银行，将购房人支付的首付款返还给个人，
购房人从此就可以从按揭还贷中解放出来了。
不过呢，有一点需要注意，解除权是有时间限制的，需要在一年内行使解除权。
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