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银行房产抵押贷分为两种：
一：抵押经营贷
二：抵押消费贷
二者都需要有房产作为抵押物向银行借款，二者最本质的区别就是贷款金额，抵押消费贷北京地区的上限是万，抵押经营贷根据你的抵押和和个人资质可以说是没有上限的。
年疫情的冲击，银行向小微企业让利1.5万亿，今年也出现了很多需要大量资金的朋友，有些是有企业在经营的，有些是没有企业的上班族，那么在你没有企业又有大额融资需求时该怎么办呢。
银行规定在没有公司的情况下，无论房产的评估有多高，最后的贷款额度都不能超过万。为此很多没有公司又想大额融资的朋友该怎么办呢，下面看下小编为大家整理的相关内容吧。
就在前两天，小编遇到这样一个客户，客户在朝阳公园有一套房产，市值七百多万，想贷万跟朋友一起投资一个项目，同时客户自己问了很多家银行，由于客户工作身份原因和没有真实公司吃了不少银行的闭门羹，在没有公司的情况下，想贷款超过万的情况是非常难的。
出现这样的贷款问题，根据小编多年从业经验，为各位贷款融资者整理了，这几点贷款方案：
1）找有公司的朋友或者亲戚，把自己变成他们公司的股东。
2）自己注册一个公司（经营范围和行业性质还是要注意一下，这个里面也有讲究，这里就不多说了）。
3）买一个一年以上的空壳公司（公司类型最好和自己的从业经历有些关系），因为贷款银行会审查一些相关行业的知识，或者所在行业的经营规划等，为了避免出现一问三不知的情况，最好选择自己熟悉的行业。
4）准备好公司的办公室场地，租赁合同等，具体情况具体分析。
同时，也准备个人的一些贷款资料，比如个人有效的身份证、户口本、征信情况、负债情况、银行流水等一些符合贷款银行要求的其它资料。关于没有公司又需要大额融资的朋友。
如果您遇到同样涉贷问题。可以咨询小编，帮你答疑解惑，让你的融资变得更省时省力。也欢迎大家点赞+评论+
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