地盘说
重磅利好杀到，背后到底释放了什么信号？
撰文
叶知秋《地盘》特邀撰稿人
疫情困扰的愁云并未散开，央行、银保监会就联合发布“金融16条”，犹如大礼包喜从天降，楼市再次迎来政策强心剂。
这一举措也让尚在ICU的房企们有了泡在KTV的错觉，股市一片狂嗨。
中国房地产短期看金融，这一次从工具箱里拿出来的，都是实实在在的大家伙，它会是市场期待已久的复苏信号吗？
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政策信号
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过去一年，房地产政策的主思路是“救项目”，不救房企，但16条之后，调整为“救企业”与“救项目”并行了。
此次政策，重要的发力点之一便是纾困开发商。
比如第一条“稳定房地产开发贷款投放”：“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，这意味着民企融资有望实质性改善。
比如，债券、信托等多渠道支持企业合理融资需求，加快“输血”短期经营困难的企业，实质性扭转房企融资困境。
金融16条释放不一样的信号
最重磅的无疑是“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”：“未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”
一句话概括就是：还欠钱的，可以慢慢还；需要借钱的，可以借到钱。
这似乎是一次针对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通。当中帮扶房企的目的已经写在了纸面上，房企生存环境将迎来转变，通过融资输血，最大程度疏通、激活房企，然后将保交楼所有环节逐一打通。
11月14日，银保监会、住建部与央行联合发文，让房企可以更大限度地提前使用预售监管资金，预售监管资金被视为是保交楼的最后一道安全防线。
支持房企三部门再出招
不得不说，信号越来越浓。
央妈出马，金融工具箱跟上，中国的房地产企业迎来了“政策底”，提振房地产健康发展的积极意味，已经足够明显。
所有信号加在一起，似乎再悲观的论调都需要抬头再看看前方的路，房地产行情终于要反转了吗？
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从源头救治
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政策是源头，但市场是放大器。
今天的房地产其实已经积重难返，房地产的解药早已不是行业内部融资松绑多少的问题，而更大的乏力和动力丧失在于需求端的大溃败。
市场信心不振，房地产谈何回暖？
所以，融资端利好，只是短期让房企续命活下去，但需求端利好，才能中长期让房企健康发展。
楼市呈现出筑底迹象
对于买不买房，许多人都在观望。先不说房价会不会站岗，很多人在利率上已经感到“烫手”，成了名副其实的高位站岗者。
一年内，央妈多次下场救市，对房地产的银根一松再送，虽然降息在预期之内，但降到历史低点，对市场冲击巨大。
乐观的人觉得拐点将至，悲观的人却看到的是万马齐喑。如果政策给房贷站岗者减负，采用现在买房的利率标准，一大批人将腾出闲钱去消费，进而拉动经济。
再者，对于受疫情影响的购房者，延期偿还房贷。
这方面，郑州已经先行一步。郑州多家银行表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。
网传房贷延期政策一览
当然，延期还贷，不等于免除房贷或利息，未来全部都还要补上。这样的举措，或许很难掀起太大波澜。
让市场共赢的精髓是，尽量降低买房交易费用和节约时间成本。
前不久，推出一项便民措施也就是带押过户，允许卖家在还没有还清贷款的情况下，就能与买家完成过户，相当于先过户，最后再解除抵押。
这样不仅节省了一笔利息费，也优化了二手房的交易流程，时间上能快不少。
当下的楼市，不是缺少购买力，而是无奈于各种限制性政策。大家对放开限购、限贷的预期，已经摆在桌面上。
楼市要回暖，或许需要降低首付成数，也需要楼市限制性调控政策加速退出楼市，缺一不可。
郑州开启二手房“带押过户”
当前楼市行情的症结，不在购房者，而在于房企。
房企要么在裁员的边缘徘徊，要么距离破产一步之遥，就连头部房企也不能幸免。最近，河南某头部房企又掀起新一轮大规模裁员，地产寒冬，寒彻入骨。
作为中国纳税率最高的行业，带动力最强的行业，房地产必须回暖，才能撑起整个国家的财政、就业等。要想从根源上拯救房地产，就得出台一些面向合规房企的纾困政策，咱拿出点儿实在的。
现在，针对房地产的信贷政策，不再风声鹤唳、草木皆兵，各种官方或小道消息尽可能传达信心，给这个寒冬里的房地产行业送去了鼓励。
在土地端，地方政府能不能降低土地价格？让面粉恢复正常价格，从而解放开发商；同时，严控土地规划，让高品质住宅主导市场，让良币驱逐劣币，让市场真正回归以人为本的品质主导的常态。
品质依然是房企第一生命力（图自美盛教育港湾）
要逐步摆脱对土地财政的依赖，大力发展高新技术产业，搞活实体经济。尽快形成房地产发展的新模式，在刚需、改善的支撑下，让房地产健康发展，为经济转型赢得更多的时间、空间。
自年初以来，政策信号不停为楼市吹暖风。
当第一张多米诺骨牌被推倒，连锁反应就已经生效了。捆绑房地产的调控政策，一条条在变弱。
这一轮史无前例的调控，就是转折点。市场的变化，或许真的要来了。
3
共渡难关
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如果说，过去对地产的打压让楼市遇到了困难，那么现在疫情的摇摆，才是几乎把全行业都带入了困境。
如今，疫情是横亘在所有人面前的一座大山，尤其对旅游、餐饮、地产等行业的冲击较大，对居民收入也影响颇深。
好多个体经营户、小企业主，还有准备卖房置换的家庭，多少会受到波及，自然也就影响他们买房的进程。
地产行业困境不是单纯地产一个行业的问题，是全社会的问题。房地产的回暖，还需要“天时”的配合，这就是疫情逐步减缓；还是需要恢复经济，让老百姓有就业有收入，才能转化成全面回暖的动力。
三驾马车之一的社会投资仍在底部徘徊
近来，大家所期待的“正常”生活终于渐渐回归。
全民封控的那几十天，郑州在售楼盘几乎都拒绝躺平，线上营销比拼从未停止。保利、美盛、碧桂园、亚星、华润等房企纷纷组成线上直播战队，采取“真金白银”的让利措施，让购房者做出决策。
行业寒冬，人人都难，开发商要知进退、肯让步，要有与行业共渡难关、共建明天的心态。不只是主动采取打折、优惠等让利手段，控成本和保品质，也始终是摆在房企面前的艰巨难题。
越是在困难的时刻，越要坚定信心，也是最适合提升口碑的时候，更应该服务好业主和客户。
任泽平一直强调，房地产是周期之母，作为国民经济第一大支柱行业和地方财政主要来源，房地产稳则经济稳，稳楼市有助于稳增长、稳就业。
房企融资环境难言乐观（自中指研究院）
经济学家马光远总说，如果没有客观因素影响，房地产市场早就反弹了，再不买房就晚了。
马光远也说过，现阶段还在担心房价会报复性反弹的，都是杞人忧天。他的意思很明显，并不是说楼市不会向好，而是怕因为担心市场回暖而阻止利好政策出台。
当前，房地产已经不是一年前那个被喊打喊杀的孩子了。它被呵护的程度，以及赋予的责任，恐怕要超过想象。
当然，我们必须放低姿态，不能再跟过去比，只要短时间内，市场有向好迹象，那就是好消息。
毕竟，大环境不好的情况下，信心最重要。
而机会永远存在，就看你抓不抓得住。
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