过桥垫资：是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。
围绕房产常用的过桥垫资有以下几种：买房垫资、转贷垫资、买卖垫资、解查封垫资；
买房垫资
可分为购买新房和二手房，新房能做到的垫资基本上是验资垫资，很多新房在摇号前需要进行验资，银行卡余额需要达到房价的70%现金，才有资格参加摇号。但是很多人的资金都在理财账户，提取需要时间，而且还不知道是否能摇中，如果提前赎回结果没摇中，那还得重新再购买理财产品，有问题产生就会有人帮忙解决，市场就衍生出了验资垫资。
二手房垫资，和新房同理，资金未回笼，但是房子意向很大，而且全款支付做低价格还能节省不少S费。先垫资全款支付后，等理财资金到期，再归还垫资款项。全款房在手后期生意上需要资金周转，可随进向银行申请抵押贷款，利息还低能做到年化4.25%。
转贷垫资
一套总价万的房产，抵押给了A银行70%万，因为房价上涨至万，之前在银行抵押成数降至47%；生意上需要资金周转，可以把抵押物重新抵押到B银行再贷款出70%万额度，在进行B银行抵押时，需要结清A银行的债务，这时侯就需要垫资过桥的介入，除非自己有足够的现金流归还A银行贷款。解除抵押之后B银行进抵押放款的资金再归还垫资款。
买卖垫资
抵押物有贷款未结清，但是想出售，可以先带着抵押先挂牌出售，等有买主看后，确实好总价，交好定金。这时就得安排结清房子的抵押，可以使用垫资的方式结清，也可以自己的资金结清，结清之后买家的尾款进行归还垫资款。房子的抵押无论是按揭还是其它抵押都可通过垫资解决。
解查封垫资
名下欠的债务没有按时归还，债权人向法院申请保全债务人名下房产，这时间房产就会被法院查封，一经查封，房产将无法抵押和交易，只能解除查封之后，才能恢复正常抵押和交易。债务人本身现金流就有问题，肯定没有足够的资金再去归还查封的债务，只能通过过桥垫资方式解除查封，再进行抵押或出售的资金归还垫资款。
额度
万以内的过桥垫资都是属于正常单，超过万是个门槛，相对风控条件也会更加的严格。
风控
过桥垫资风控有个共同点，就是要有明确的还款来源，基本都是抵押用过通抵押归还，或是出售资产进行归还。对征信看得比较严，特别是负债，负债太高就有可以有不上征信的外债，那就有可以在垫资过程中出现查封，这是垫资最害怕的。
问：垫资需要抵押吗？
答：垫资的本身解决的问题就抵押问题，如果垫资需要抵押那垫资的意义就不存在了，所以可以把垫资理解成是一种纯信用贷款。
问：垫资不抵押那风控手段是什么？
答：垫资需要质押贷款人以及配偶身份证、户口本、结婚证（离婚证+离婚协议）、产证（没有的就不需要）、原件，贷款人出现逾期不归还，垫资方会进行查封贷款人名下房产。
贷前规划
在急急忙忙条不成熟的情况下，想要一步到是不可能的，除非提高贷款成本，那就完全不合算，还不如采用两次操作的方式。在此等环境下，除了烦恼之外，心情还会受到影响。晴天修房子，雨天好安身。做好贷前规划不仅可以省钱，而且还可以省心。
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