我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我想在一线城市买房投资，广州怎么样？
回答：广州值得买房。
广州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。
根据历史数据，自年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，外来人口流入速度越来越快。
此外，楼姐通过对广州近十年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：十年广州常住人口增长47%，到年底广州常住人口已经达到万，户籍人口超过.11万。购房需求增量十分突出。
提问：楼姐你好，在广州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从年开始火起来的。年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：楼姐，帮我推荐一下，-万，广州好一点的小学学区房，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：深业江悦湾、金翠湾小区。
深业江悦湾，位于白云，均价：元/平，建于年，学区是金沙小学、广附实验学校金沙洲校区。金翠湾小区，位于白云，均价：元/平，建于年，学区是金沙小学。这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：楼姐，我是东莞人，滨海湾新区这个板块值得买房投资吗？
回答：滨海湾新区值得投资。
滨海湾新区地处珠江口处，雄踞粤港澳大湾区几何中心，毗邻港澳，连接穗深，拥有绝佳的地理区位。
滨海湾新区是粤港澳大湾区特色合作平台，未来还会继续流入大量人口和大量的资金注入。人口和资金决定了房地产市场的需求规模和潜力。由此可见，滨海湾新城的未来潜力巨大，未来可期。
任何新区的成长，都要历经长达10年或20年的发展期，所以，投资滨海湾新区，要做好长期持有的准备。
提问：楼姐你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我杭州番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：楼姐你好，想投资广州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。年-年，四年时间，广州公寓价格翻倍；广州住宅价格翻倍仅用了三年时间。年-年，广州公寓的每年销量达到近1.5万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：楼姐你好，我在你介绍的广州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。全部流程，一般一个月内搞完。
提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广西的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：楼姐您好，我在广州还有一张万左右的房票。投资为主，增城的新塘板块，均价00/平，值得投资吗？
回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。对比其他板块，最大的区别就是购房政策，属于非限购区。意思是即使不是广州户口，社保不满5年，在新塘照样可以买房。新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。如果想买上升潜力大一点的楼盘，两个地铁站旁的新盘品秀星图和华润公园上城可以考虑。品秀星图手捏“准地铁盘+华附+湿地公园”这3张王牌，华润公园上城，位于新塘立交之上，花园横跨整个新塘立交，在国内道路交通史上是一次新的尝试，被列为重点交通项目。两个盘价格相差不多，户型相似，又都近地铁和新塘。
提问：楼姐，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？
回答：抵押贷款很便宜，年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。
很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。
买房不要乱买，不要只盯着眼前诱人的抵押贷利率看，隐形成本也是非常高的。
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提问：楼姐你好，我是济南人，打算在历城区的郭店板块买房，这里的房价接近一万，以后会涨到三万吗？
回答：济南在近几年一路向东发展，已经越过东绕城高速，马上与章丘区牵手了。郭店板块在济南东绕城高速以东，它的西侧是济南东站片区，南侧是唐冶片区，西面侧是雪山片区。
新东站、雪山、唐冶都是济南的热门板块，与这几个板块毗邻的郭店，房价则相对比较便宜，均价基本一万左右，甚至在一万以下，这样的价格，让很多人说郭店是济南主城各板块之中的房价洼地。
郭店板块的房价，未来可能涨到三万。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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本文来源：广州楼姐
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