这个问题描述有些宽泛了，要回答这个问题需要区分房产抵押贷款的种类（常见房产抵押贷款业务）。
一般情况下，根据贷款用途不同，我们将房产抵押贷款分成两类，即房产抵押经营贷款和房产抵押消费贷款，不同贷款期限是有区别的。
房产抵押经营贷款
以企业为借贷主体的房产抵押经营贷款，最长可以贷30年。
因为利息与按揭贷款相差不大，这也是二手房交易过程中不少买家选择使用房产抵押经营贷款的原因之一。
房产抵押消费贷款
根据我个人实操经营，以个人为主体的房产抵押消费贷款一般最长为10年。
但，银行是根据借贷人和房产抵押人的年龄，以及房产建成年限（房龄）审批具体贷款年限的。一般情况下，会选择最长贷款年限与年龄和房龄差值中的最小值。
所以实际批复的贷款年限都会小于等于银行抵押贷款业务公布的年限。
以上表述说明根据个人从业实操案例，以及北京地区相关业务种类。
（充数图）
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