联准会（Fed）紧缩货币政策抗通膨，俄乌战争引发全球经济动荡之下，美国30年期固定房贷利率窜升，自年以来首度跨过5％门槛。
据《每日房贷新闻》（MortgageNewsDaily）报导，美国30年期固定房贷平均利率目前来到5.02％，除了年其中两天之外，是自年来首度升破5％大关。
而美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布，截至4月1日当周，30年期固定利率房贷平均利率，从前周的4.8％升到4.9％，仍是年12月来的3年多新高。
美国房贷利率今年起至今累涨1.6个百分点，是自年以来最大涨幅。
美国房贷利率与美国10年期公债殖利率亦步亦趋，从今年开始就一路攀升，至于原因部分归咎于Fed的抗通膨政策，以及俄罗斯侵略乌克兰酿成全球经济动荡。
根据房贷银行家协会（MBA）资料，利率上升已冲击房贷市场。上周，申请购买的房贷件数周减3％，年减9％。
联准会副主席提名人布兰纳德（LaelBrainard）周二指出，让通膨降温是首要之务，Fed这回缩减资产负债表的步伐将明显比上次还大，而且会尽早以最快速度缩表。
《每日房贷新闻》营运长葛拉汉（MatthewGraham）表示，在Fed最新政策会议纪录公布前夕，听到布兰纳德直言不讳要调整购债政策，让市场陷入不安。
美国购屋者正面临史上最贵的房市，房贷利率飙高加剧他们的痛苦和负担。据房地产研究机构CoreLogicCoreLogic发布的报告，美国2月房价涨势惊人，年增幅达20％，已连涨12个月。
根据Zillow房价指数（ZillowHomeValueIndex），Fed大砍利率至近乎零水位的推波助澜下，美国房价自COVID-19疫情爆发后大涨35％左右。
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