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在众多融资相关疑问中，大多数朋友问的最多就是房产抵押相关问题，有一个疑问提起的比较多就是：为什么同样是刚刚过户的房产，别人能办理贷款，我却不能？
最近常常遇到一些急需资金的朋友，临时过户一套房产来办理抵押贷款，结果却因为“过户时间”不符合要求而被银行拒贷！！！
最后就跑来问：我的房子为什么不能申请贷款？
今天我就以此问题跟大家好好聊一聊房产抵押贷款中过户时间的限制：
申请抵押贷款，银行对房产证上说的很多“数字”都是有要求的，比如房产类型，交房日期等等，其中，能对你的房产是否能办理抵押起了决定性的作用的，那就是“过户时间”。
但是，往往有这样的案例出现：王总，张总房产都是刚刚过户的，结果王总的房产可以办理抵押贷款，但是张总却不能办理。
这是因为，对于不同过户类型的房产，在办理抵押贷款时，银行要求的过户时间要求也相应不同。
总而言之，房产过户类型可根据过户要求、流程不同，可分为直系亲属更名过户，其他亲属过户，买卖过户等；
1、直系亲属过户：刚过户即可办理抵押
直系亲属更名过户是指：夫妻、父母、子女之间进行房产更名过户；
一般情况下，银行抵押贷款产品对直系亲属过户房产的过户时间相对宽松，夫妻更名过户的房产，刚刚过户即可办理抵押贷款；
去年我就经手过一个案例：男方征信不行，但是房子在男方名下，于是我就建议他过户到他老婆名下，然后由他老婆来主借，一周后顺利过户，换新证了直接带她去银行申请，当天直接出的批复，3天后银行直接放款到账。
2、其他亲友过户：满3个月即可办理抵押
其他亲友过户是指除去直系亲属除外的亲友之间通过买卖或赠与等方式完成房产过户，这类过户与市场房产交易类过户流程基本一致；
银行抵押贷款产品对于此类房产的过户时间有着明确要求的：
非直系亲属过户的房产，银行一般都需要过户满3个月以上，才可以申请抵押贷款的；
所以如果要办理抵押贷款，最好提前做好过户手续工作，以免耽误资金使用进度。
3、买卖过户：3~6个月可抵押
买卖过户属于比较常见的二手房交易过户，按照市场交易流程与规定办理相关手续、缴纳税费即可。
银行抵押贷款产品对此类买卖过户的时间同样有着明确的时间限制，一般银行要求买卖过户满3个月或6个月以上，才可以办理抵押贷款；
总结：
目前武汉市大多数银行对于抵押贷款房产的过户时间要求都是不同的，有的比较严格，有的银行则相对比较宽松，所以建议大家如果想要申请抵押贷款，做好提前做好规划。
如果你是刚刚过户的房产，想要申请抵押贷款，可以提前咨询我给你出谋划策。
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