上海一直是全国各种贷款成本最低的城市之一，首套房贷各大银行执行利率基本都是LPR+0，二套房贷利率为LPR+60个基点，及4.65%和5.25%
我们比较一下苏州房贷利率：
北京也上浮
杭州也上浮
简单比较了几个城市，上海首套房贷利率不上浮，全国最低。二套利率算下来也是最低，接近北京首套房贷利率。这么算下来在上海购房成本也最低，所以买房必须要做房贷。
鉴于上海严格的限购限贷政策：认房认贷，二套房贷只能贷三成，利率5.25%。这个政策导致大量的购房客户换房遇阻，这也是前几年上海房价横盘的主要原因之一。
但是今年的全球疫情给了这部分人群换房的机会，LPR利率一降再降，为了实体经济发展，银行不断的给实体供血，部分有实体经营的企业主也可以趁机换房了，还享受非常低的利率3.85%。
全款买再抵押贷款，助力今年的房地产市场的再次活跃。
如图所示：
据了解，这个差异在每个城市都有，房贷利率越高的城市体现差异越明显
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