大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~天津市房产抵押经营贷款LPR利率政策
最近看到天津这边很多地方都在说利率降低了，按揭贷款速度也快了，抵押贷还能转贷。很多人问现在20年期的贷款，利率是多少。现在20年期的房贷利率首套是4.9%，二套是5.15%。要是抵押经营贷，20年期利率是4.5%，也有低的利率低的是3.8%，但是是10年期的。目前的政策是鼓励做生意，不太主张买房，鼓励一定额度的消费。我孩子是在年在一家银行做的抵押贷款，当时利率好像是9%,还是等本的，当时应该是万，他老是说利率太高了，月供太大，想着转一下。目前是有多家银行利率降低了，很多利率高的都在转，那他这个能转不？审批通过了利率3.6%，之前张哥一直想转成利率低，一直也没有成功，不是征信不行，就是营业执照有问题。
经过半年的征信修养，企业比较好的运作，找到了一套房龄在30年以里的，90平以上的房子，就成功的批复了，之前的利率太高了，基本都在7%以上。能不能转现在还说不准，主要得看现在他们俩夫妻双方的征信，流水以及现在房产的实际评估价情况了，只能先让他们俩提供资料看看了。那我知道，我让他们准备资料，弄好了过来研究一下。和平区的周先生一心想转贷，但是他的一抵是在机构，并不在银行，这就是导致了他没办法直接转贷。大部分银行不接受尾款在机构的转贷，只接受一抵是在银行的。
遇见这种情况只能是先大概的碰一下件，看看能不能大概的出批复，再找垫资的直接把尾款清了，再到银行出批复，批复下来了，直接进抵押，转贷就完成了。好消息央行降息10个点，未来LRP，大概率是为降息的，现在LPR是3.85，未来为降到3.85%以下，意味着贷款利率也会进一步的下降。天津目前还是执行之前的利率，下一步会进一步的观察利率情况。和平区的一个粉丝说年在房价没有上涨的时候全款买了一套房，当时手里资金比较多，也就没有贷款。现在房价升值了不少，想把这个房子利用起来，现在想出售，也不好出售，看看能把房子给抵押了不，弄出来些钱，做生意用。我说你哪个区的房，面积多大，征信咋样。他把这些发了我，我看了一下，大概他这个也只能做利率在4%左右的了，房子面积小了点。这位粉丝对利率要求也不是太高，只能能行，就可以，我说你这个肯定行啊。夫妻一分的征信不好，该如何办贷款。一般如果夫妻一方的征信不好，只能通过办离婚的办法，把房子归到征信好的一方，这样就能把贷款的利率降低，也能更好的办理。如果征信还没有差的一定的程度，可以选择利率高的办理。
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