个人住房贷款利率昨日正式“换锚”。这意味着，今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。
行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
那么什么是LPR呢？
官方解释：所谓LPR（LoanPrimeRate），是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。
也就是说：以后的贷款基准利率，不再是以国家公布的基准利率为准，而是开始以LPR为准进行计算。银行可以根据市场行情和客户资质自主决定贷款利率，不再用一套固定标准面对所有需要借钱的人。央行每月统计一次，让利率跟着市场动态调整。
对之后的房贷有什么影响呢？
我们现在贷款买房的利率规则是这样的：按揭利率=央行基准利率[目前为4.9%*(1+x)]
在央行基准利率的基础上，进行上浮或下浮。10月8日之前，比如打个八折、九折、上浮个10%、20%，都是以固定的基准利率为基础的。
10月8号之后。新版按揭利率=LPR[目前为(4.85%+x个基点）]
不看基准利率，而是看LPR
它会让一些大银行各自报价，目前大概有18个银行参与报价；比如A银行报个价是利率X%，B是Y%，C是Z%....这些报价提交上去，按照公式算出一个平均值来。这个平均值，就是LPR了。LPR每个月20号更新，央行
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