买房子是人生中的一件大事。每个人都希望一次性支付房款，但现在贷款已成为许多人的首选，所以要准备买房子的人都在纠结贷款时是选择多少年的抵押贷款更为合适，许多人都爱问，如果自己手头有钱，可以提前还清贷款吗？许多人在经济不富裕的时候买房时通常会在申请贷款时纠结，到底选择20年还是30年好。到底哪一个更加划算？
首先，抵押贷款分为许多类别，如商业贷款，公积金贷款，商业和公积金混合贷款，但考虑到抵押贷款通常是相等的本金和利息，我们只讨论相等的本金和利息。专家表示，分期付款的利率是每个人都知道的。计算抵押贷款利息的具体公式。无论具体的计算规则如何，我们都应首先澄清贷款的原则。也就是说，贷款时间越短，兴趣就越小。相反，贷款越长，兴趣就越大！让我们以万抵押贷款为例。如果是20年还款期，则本金和利息合计约为万，每月还款为元。30年还款期的本金和利息总额约为万元，每月还款元。相比之下，30年还款期比20年还款期超过30万元。想到这有点可怕。
其次，许多买房贷款的人30年没有足够的钱。第一波房奴在10年内解决了抵押贷款问题。抵押贷款银行在早期是本金少利息多，而后期便是本金多利息则较少。我们认为最佳还款期是整个贷款期的1/3。如果您借了20年而且想要在第10年提前偿还，那么您没有多少钱，所以您提前还款很不划算。就通货膨胀率而言，银行都是以15％基准抵押贷款利率作为福利向公众提供的贷款。目前，该银行的五年期消费贷款利率为12％，而银行抵押贷款利率低于6％。20年和30年，所以无论您选择等额本金还是等额本息，都应该选择30年。但是，假设您没有稳定的工作和可预测的收入来源，那么建议您在20年内借80万元，并且当您偿还部分金额时，有能力提前偿还部分本金，因为你未来的收入是浮动性的。
如果你在20-40岁之内，当然，选择年的30年抵押贷款。1.时间越长，每月利息和本金还款越低，每月压力就越小。2.时间越长，每月的余额越多，您就可以投入更多资金。3，时间越长，只要情况不是通货紧缩，未来的资金将在未来变得越来越有价值。总之，在经济负担（根据您的年龄和收入后情况）内，每个人的情况不同，答案也不同。事实上，无论是30年还是20年的贷款，它都是基于当前家庭经济状况的个人的最佳选择。如果家庭具有一定的财务管理能力，也可以考虑合理的财务计划来抵消较长还款期的利息。
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