如果有一个办法，可以让你空手套白狼买到一套房，你愿意吗？甚至可以无限循环，买完一套再买一套，让你的资产像滚雪球一样放大，你会拒绝这样的好事吗？
在过去的一段时间里，这是真实存在的事情。而达成这个目标的秘诀，就是房抵经营贷。
通过这个原本用来给中小企业补充运营资金的贷款产品，无数人实现了自己的买房大计，而且还不止一套。在这个过程里，这样一群联合起来的有产者们，变得越来越有钱，而支撑他们资产增值的，则是无数普通人放在银行里的存款。
魔幻的现实在真实的上演着。
但这样的财富密码，真的没有风险吗？
最近，一场针对挪用经营贷炒房的围剿，正在自上而下发起，并且已经席卷北京、上海、广州等热门城市。
监管或许会迟到，但不会缺席。未来用经营贷炒房，将充满变数。
3月，是上海的一位贷款人归还万贷款的最后一个月。
这名贷款人在1月25日刚刚从中信银行申请了一笔经营贷款，金额为万元。
4天后，风云变幻。
1月29日，上海银保监局发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，明确提出要加强对首付款资金真实性的审核，防止借款人通过消费贷款、商业贷款等方式非法获得个人住房贷款首付资金，或通过伪造首付凭证等方式获取银行贷款。
这位购房者由于被查到违规使用经营贷，在贷款仅仅一个月后，银行给贷款人发去告知函，宣布合同下的全部贷款提前到期，贷款人被要求在3月底前还清万贷款本金，以及相应的利息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，银行将采取诉讼、财产保全等措施。
尽管在这封告知函并没有说明经营贷的性质和实际用途，但不少人猜测，这是抵押贷款也就是经营贷，把自己的房子抵押给银行，规定的贷款用途是公司经营，但是被挪用了。
经营贷，是一项长久以来都一直存在的贷款产品，以中小企业主或个体工商户为服务对象，为其提供融资支持。
年疫情期间，为支持中小企业的发展，多地出台了降低经营贷利率，乃至于直接贴息的优惠政策。彼时，不少银行的经营贷利率降低到3.85%上下，甚至更低的利率也存在。
这个利率对比同期的房贷利率，差别甚大。就北京来说，首套房贷款利率约为5.2%，二套房的贷款利率更是高达5.7%，而在实际的贷款中，往往还会有利率上浮的情况。
对比之下，经营贷和房贷利率之间存在巨大的“利差”，由此，这个原本服务于中小企业的贷款产品，变成了助推楼市的利器。
年3月，全国70个大中城市商品住宅数据显示，深圳3月份二手房价格环比上涨1.6%，高居70城第一；二手房成交量达到套，环比大涨3.8倍，创下了近两年来的新高。
疫情期间，正是不少人在担心收入的时候，甚至有购房者因为收入减少，面临着巨大的月供压力。此时，深圳房价大涨、成交放量，背后必有蹊跷。
就在去年2月，深圳发布《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》，鼓励各银行机构适当下调贷款利率、减免手续费，新发放普惠型小微企业贷款综合融资成本力争比年下降0.5个百分点。
深圳试图从金融层面为企业发展释放活力，但最先作出反应的，却是深圳的楼市。
当地的炒房团，对此功不可没。
同样是在年疫情期间乃至与疫情平稳之后，深圳屡屡爆出天价房遭疯抢的新闻。
让人不禁在想，这些钱从哪儿来的？
事实上，楼市中关于经营贷流入房地产的传闻，未曾断绝。
去年中旬，一名江西女客户通过中介帮助，成功通过经营贷在深圳买下一套房，但却因为资金链断裂面临房屋被收回的风险，一时间，将深圳的炒房客推上风口浪尖，人们开始
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