好多朋友买房时候会纠结是全款买还是按揭买。简单介绍一下，大家可比对情况购买。
假如能办房产证，全款买房给的优惠较大，可考虑全款买完后再去银行做抵押贷款贷出来，各家银行不同，利率也有所不同，据了解平安银行中原银行招商银行都有5%–6%之间，也是根据客户情况可能会有所调整，浦发银行民生银行中信银行会在6%以上，但是各家银行差别不是很大，平安银行评估费银行出，其他银行需要客户出。住房抵押率从55%到最高70%，商铺50%。所以买房时假如全款没什么优惠，那就是直接按揭比较好。优惠多了，可以考虑全款买了再贷出来。毕竟手里资金多了可以更好的经营我们的工作生活。
假如不能办房产证，建议做按揭，这样你的资金可以空出来做其他项目。暂时没项目，也可以考虑先做银行的理财产品，有项目了再去做项目。
还有一些小产权的房子，只能全款购买，后期买卖也比较麻烦，需要做公证，还需要担心产权纠纷。刚性自住的话还可以，毕竟价格相应低一些。考虑买卖的话还是得找有证的。
接下来说一说按揭的情况。
按揭房分为一手房二手房按揭，商铺按揭住房按揭公寓按揭等。
一手房，就是我们从开发商手中直接买房子，在开发商那交了首付，去指定的几家银行办理按揭房贷款，一般利率较低，很容易办理。但是随着国家对房地产市场的调控，会受银行放款额度控制。首套房一般首付百分之二十就可以。二套房首付得百分之三十甚至四十，具体根据地域和银行来定。利率也是根据地域和银行来定，现在基本都在5%–6%以上了，很少有低于5%的。一般首套房相对低一些，后面买的房越多首付比例越高，利率也越高。但是和房产抵押贷款相比，按揭还是低了一些的。
二手房，就是从个人手中购买的房子。能做二手房按揭，肯定是有房产证的。需要先把首付给房主，再去房管局做过户手续，过完户银行放款。同样受银行额度控制。一般会有二手房中介公司参与办理。首付银行要求最低也是20%，可以更多一些，和房主约定好即可。
商铺一般首付比例都在百分之五十，利率和住房差不多。
公寓同住房。但是抵押率一般不超过百分之六十，有的银行还不接受公寓抵押或者按揭，只做住房。
房贷是最容易办理的贷款，银行相对要求没那么严格，利率在贷款中也属于相对较低的。能做还是建议做的，建议时间做的越长越好，条件准许就是等额本金最为划算。
百度有房贷计算器，如果需要，可以自行百度，输入金额，年限，利率即可看到每个月的应还款情况。
有朋友会讲，我现在手里有钱，不想贷款，就想全款买。有钱肯定是好，但是为了长远计划考虑，有钱了买有证的房子，将来需要钱的时候可以从银行再抵押借钱出来。都买成全款没证的房子，需要钱的时候只能卖房了。房子在投资上来讲是个固定资产增值用的，一旦着急用钱时候卖出价格就不一定是最合适的了。
各个地方的房贷政策可能会有所不同，本文仅供参考。也只代表个人观点，欢迎多提意见，我多改进。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/5823.html
