最近资金有点周转不开啊，头大
那你可以选择房屋抵押贷款啊哎呀
我的房子不是全款房，按揭买的，能抵押贷款吗
经常有客户在办理贷款时想要房屋抵押贷款，但是因为自己买的是按揭房而望而却步，相信不少朋友在按揭房抵押贷款方面都有上面的困惑，今天森强金融小编就来解答一下大家的疑问。
按揭的房子银行还能贷款吗?
1、还在按揭中的房子，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。
2、据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。
3、不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。
案例：
近一个朋友是在IT公司上班的，房子买的是光谷片区，当时纯公积金贷了60万，公积金利率是3.25%，现在想投资一个蛋糕店，现在需要贷个50万，因为公积金房贷利率低，每个月公积金可以抵扣，所有他是不想动房贷，本来是想做信用贷款的，但是经过我们融资规划，给他做了一笔二押贷款，年化5%，成功融得10年期的50万贷款，解决了资金问题，也让他每个月没有还款压力
目前二次主要的办理途径无非就三种
1、部分银行的二押贷款
2、机构的二次抵押贷款
3、典当行或个人的二次抵押贷款
根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;
2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与按揭贷款贷款利率相同。
按揭房二次抵押贷款有什么流程
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料;
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
按揭房二次贷款手续：
按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：
1、有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
2、的房屋只能走担保公司，短期贷款也就长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。
注意事项
1、有房本想长期贷款：可以办银行，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费。
2、有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
总结：
有公积金一定要选二押，如果你是公积金贷款买的房，做房产抵押的时候一定要注意千万别还清贷款再去做抵押，因为银行是有按揭房再次抵押服务的，不用还清，尾款你能继续保留公积金贷款的低利率，通过按揭的房子也能再贷出一笔资金。图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除
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