我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是绍兴嵊州人，在诸暨上班，想在诸暨买房，升值空间是不是比嵊州更好一点？
预算是多万，投资用途。
回答：在绍兴南侧总共有三个地区，分别是诸暨、嵊州、新昌。
比起柯桥，越城，上虞的房价，诸暨的房价就是白菜价，诸暨的升值空间远远高于嵊州、新昌。
诸暨是省管县，税收直接上缴省里，某种程度上只是行政区域挂在绍兴这个地级市，级别低一级罢了，形同义乌之于金华，绍兴对诸暨的影响力及其微弱。
在绍兴有一句话是这么说的：宁听萧山呵榔头，勿听诸暨差谈头。
提问：房哥，我目前单身，30岁以下，考虑在杭州买房，以投资为主。
新湾、临平山北、崇贤、瓶窑，这4个板块，在未来5-10年，房价涨幅较大的是哪些板块？
回答：临平山北、瓶窑的综合价值较高，是两个优先选择的区域。
提问：房哥，你好！我是绍兴的，现在绍兴也限购了，我们现在想买第三套房子，目前存在困惑。
一是买城南的别墅，二是买镜湖的学区房，镜湖是绍兴以后的市中心，不知道选择哪个？
回答：在绍兴买房，镜湖的投资价值高于城南。在镜湖，新学校都是“名校”挂牌，包括新梅山小学、元培中学镜湖校区等，教育水平质量正在跟上来。买房在镜湖，是你的优先选择。
提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？
我现在应该买余杭，还是买临平？
回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。
临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。
以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟。两百万的预算，在杭州买到房子，临平没有任何可以挑剔的缺点。
提问：房哥你好，在杭州买房，中骏未来云城怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？
回答：临平新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业。
中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的。
提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：房哥您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：房哥，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？
回答：抵押贷款很便宜，年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。
很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。
提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？
回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。
提问：房哥，龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据房哥统计，龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来，在杭州已有29个新房、二手房楼盘。根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城、龙湖·丰收湖项目。以上两个楼盘均配套了“龙湖天街”大型商业综合体，是你买房的优先选择。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
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